**Bottega C1 AFFITTASI O VENDESI – Zona Carmine, Via Vittorio Emanuele II n. 101, Acireale**

E se il tuo prossimo immobile fosse anche un investimento da valorizzare nel tempo?

Nel cuore del quartiere Carmine, proponiamo una bottega parzialmente ristrutturata, con un tetto sul quale valutare la possibilità di installare un impianto fotovoltaico.

Se scegli di prenderla in affitto, potrai valutare l’installazione a tue spese, previo accordo con la proprietà e verifica della fattibilità tecnica e autorizzativa.

Se invece scegli di acquistare, potrai considerarla un’opportunità da personalizzare e migliorare nel tempo, con una prospettiva di lungo periodo.

**Non soltanto uno spazio da utilizzare oggi, ma un bene da progettare per il domani.**

### GLI SPAZI

L’immobile si trova di fronte a una piazzetta comunale e dispone di un’ampia vetrina su strada, che garantisce visibilità e luminosità.

È composto da:
- Primo ambiente con ingresso diretto dalla strada.
- Secondo ambiente open space, con accesso al cortile interno.
- Antibagno e bagno completo di doccia.

Sopra la bottega è presente un sottotetto attualmente inutilizzato, che potrebbe essere reso accessibile mediante una scala da integrare nel cortile, previa verifica tecnica e autorizzativa.

La categoria catastale è C1. Un eventuale utilizzo abitativo richiede la verifica della fattibilità del cambio di destinazione d’uso e dei relativi requisiti.

### SCHEMA ECONOMICO

**AFFITTO**
- Canone mensile: € 375
- Deposito cauzionale: due mensilità

**VENDITA**
- Prezzo richiesto: € 45.000

**AFFITTO CON RISCATTO**

Si valuta anche questa formula, con acconto iniziale significativo, dilazione della parte restante per un massimo di due anni e saldo finale entro il terzo anno. Le condizioni definitive saranno concordate e formalizzate contrattualmente.

### DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE

APE, documentazione relativa alla destinazione d’uso, successione, atto di provenienza, visura catastale e documentazione relativa alla voltura.


**GIUSY AI RISPONDE 24 ORE SU 24**

Contattaci per comunicare la tua richiesta. Se l’immobile sarà in linea con le tue esigenze, ti accompagneremo verso la visita.

☎ **095 294 0073**



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