Caratteristiche principali:

• Superficie adatta sia a uso direzionale che residenziale
• Secondo ed ultimo piano con ascensore
• Attualmente composto da 4 stanze, un ambiente open space, archivio, bagno e veranda
• Possibilità di trasformazione in appartamento con soggiorno, cucina, 3 camere, ripostiglio (eventuale secondo bagno), veranda e terrazze
• Nessuna necessità di lavori edili, solo oneri comunali per il cambio di destinazione
• Immobile cablato, in ottime condizioni
• Due posti auto inclusi

Propongo in vendita un appartamento situato al secondo ed ultimo piano di un edificio servito da ascensore, attualmente accatastato come ufficio ma con la possibilità di trasformazione in civile abitazione.

L'immobile si presenta in ottime condizioni e non necessita di interventi edili, se non eventuali personalizzazioni in base alle esigenze di chi lo acquisterà. La trasformazione in residenziale richiede esclusivamente il pagamento degli oneri comunali, aspetto che può essere oggetto di trattativa.

Attualmente l'ufficio è composto da quattro stanze indipendenti, un ampio open space che offre flessibilità nell'organizzazione degli ambienti, un locale archivio, una veranda e un bagno. Gli spazi sono ben distribuiti e la disposizione consente di adattarli facilmente a diverse necessità lavorative o residenziali. L'immobile è già cablato, rendendolo immediatamente operativo per un utilizzo professionale.

Se convertito in abitazione, l'appartamento può offrire un ampio soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto, un ripostiglio (con possibilità di ricavare un secondo bagno), una veranda e terrazze che garantiscono spazi esterni comodi e vivibili. Gli ambienti sono luminosi e ben distribuiti, con spazi che si adattano facilmente a una famiglia o a chi cerca una soluzione abitativa con ampi volumi.

A completare la proprietà, due posti auto riservati, un valore aggiunto che assicura praticità sia per un uso direzionale che residenziale.

Per chi fosse interessato alla trasformazione in abitazione, sono a disposizione per fornire tutte le informazioni necessarie riguardo agli oneri comunali e ai tempi di conversione.

Se desideri maggiori dettagli o organizzare una visita, contattami per valutare insieme questa soluzione versatile e pronta all'uso.

Per qualsiasi informazione o per fissare un appuntamento, non esitare a contattarmi.

Classe Energetica G - Ipe

Categoria Catastale A/10, Classe 3, Consistenza Catastale 7 vani, Sup. Cat. 158 mq, Rendita Catastale € 2223,35.
Categoria Catastale C/6, Classe 1, Consistenza 17 mq, Superficie Catastale 17 mq, Rendita Catastale € 39,51.
Categoria Catastale C/6, Classe 1, Consistenza 17 mq, Superficie Catastale 17 mq, Rendita Catastale € 39,51.

Le metrature inserite nell’annuncio sono state reperite dalla visura catastale.
L’indirizzo è puramente indicativo della zona di ubicazione dell’appartamento.

Principali distanze ed informazioni utili
Comune di Montecatini Terme 850 metri
Poste 1200 metri
Poste private 240 metri
Casella Autostrade 1800 metri

Montecatinicasa - Maurilio Pintori è agente immobiliare iscritto presso la CCIAA di Pistoia, REA n. PT172454, ex ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione n. 1248, polizza Responsabilità Civile e tutela legale a garanzia dei clienti fornita da ITAS Assicurazioni.
Maurilio Pintori è associato a FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, al n. 25054