+ Terreno agricolo in vendita – San Giovanni Reatino (RI)
Superficie totale: 62.220 m²
• 33.691 m² seminativo e seminativo arborato
• 13.501 m² prato
• 14.758 m² incolto produttivo
- Zona: frazione San Giovanni Reatino, Comune di Rieti, immerso nella splendida Valle Santa reatina, con accesso asfaltato e a soli 6 km da Rieti (circa 10 min in auto).
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+ Un investimento per sviluppare un’azienda agricola
Situato nel cuore del Lazio, il terreno è perfettamente accessibile tramite strada asfaltata e si trova a pochi passi dalla Via Salaria, garantendo ottimi collegamenti con Rieti e Roma.
Secondo la Legge Regionale Lazio n. 38/1999 (art. 54 55) è possibile realizzare edifici agricoli funzionali all’attività — come strutture per allevamenti, depositi, magazzini — anche su terreno agricolo, previo Piano di Utilizzazione Aziendale e rispetto del vincolo di recupero delle strutture esistenti o della necessità aziendale. Inoltre, la normativa regionale del Lazio permette di edificarvi annessi agricoli fino a 20 m² per ogni 5.000 m² di terreno, fino a un'altezza di 3,20 m, ideali per attrezzature, ricovero macchine o locali operativi.
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+ Una location d’eccellenza: natura, spirito e potenziale agricolo
Il terreno è attraversato dal celebre Cammino di Francesco – parte della storica Via di Francesco che collega Rieti a Roma passando per i santuari francescani della Valle Santa (Greccio, Fonte Colombo, Poggio Bustone e La Foresta). Questo itinerario spirituale e naturalistico, lungo circa 80 km, è dotato di segnaletica dedicata giallo-blu e attira pellegrini e appassionati di cammini sia italiani che stranieri. Avere il cammino che attraversa la proprietà significa potenziale per accoglienza, attività agrituristiche o sviluppo turistico legato al pellegrinaggio.
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+ Collegamenti principali
• Strada asfaltata collegata con la Salaria (SS4), ottimo collegamento diretto
• Rieti: ~6 km (~10 min auto)
• Roma: ~80 km (~1 h 5 min in auto lungo Salaria + A1); circa 1 h 30 min via autobus Cotral da Roma Tiburtina a Rieti)
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+ I punti di forza
• Ampia area agricola diversificata: seminativi, prati e incolto produttivo, ideale per coltivazioni, foraggi o produzioni alternative
• Altissima accessibilità: strada asfaltata direttamente sulla proprietà e immediata vicinanza alla Salaria
• Attrattiva turistica: passaggio del Cammino di Francesco — potenziale valorizzazione tramite ospitalità per pellegrini o turismo rurale
• Contesto verde e spirituale: ubicato nella Valle Santa reatina, tra antichi boschi, borghi e santuari legati a San Francesco
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+ Scheda tecnica
Caratteristica Dettaglio
Superficie totale 62.220 m²
Seminativo arborato* 33.691 m²
Prato 13.501 m²
Incolto produttivo 14.758 m²
Cammino di Francesco Attraversa la proprietà
Accessibilità Strada asfaltata, vicinanza Salaria
Rieti ~6 km (~10 min auto)
Roma ~80 km (~1 h 5 min auto, ~1 h 30 bus)
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+ Opportunità per…
• Imprenditori agricoli che vogliono realizzare o ampliare una azienda moderna, col supporto degli strumenti normativi regionali.
• Operatori del turismo religioso o rurale, attratti dal passaggio del Cammino di Francesco per creare un punto di ospitalità o servizi integrati.
• Amanti della natura e della spiritualità, che possono godere di boschi, campi verdi e percorsi sacri proprio sui propri terreni.
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+ Il momento di agire è adesso
Una proprietà agricola completa, immersa in una cornice naturale e spirituale unica come la Valle Santa, perfettamente collegata e pronta per sviluppo: un pezzo di Lazio da coltivare e valorizzare.
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