Questa romantica casa padronale con ampio giardino proprietà si trova all'inizio della Valle del Niccone, circondata dai pittoreschi borghi medievali di Lisciano Niccone, Preggio e Montone. A pochi minuti si trova il vivace centro di Umbertide, mentre a breve distanza a piedi dalla casa si trovano un bar locale, un ristorante e una scuola elementare.
Questa splendida casa su 3 livelli presenta una tradizionale facciata in pietra naturale e caratteristiche persiane e porte verde menta, che trasmettono calore e uno stile senza tempo. La proprietà comprende diversi spaziosi ambienti con dettagli autentici, come eleganti camini, classici armadi a muro e soffitti alti.
Piano terra: un ampio ingresso con dettagli originali conduce a un luminoso soggiorno con soffitto alto e a una spaziosa cucina in stile rustico con grande camino e vista sul giardino.
Primo piano: 4 camere da letto, un bagno e un ampio balcone.
Sottotetto: 4 ambienti separati con potenziale per creare camere da letto aggiuntive o una suite per gli ospiti, oltre a un ampio balcone.
Seminterrato: grandi spazi multifunzionali, attualmente utilizzati come officina e area hobby, con una moderna stufa a pellet che fornisce riscaldamento e acqua calda (supportata nei mesi estivi da un boiler solare).
Un ampio garage offre spazio per più veicoli. Il giardino può essere progettato secondo i propri gusti e offre una vista panoramica sulle colline verdi circostanti e su alcuni piccoli castelli nei dintorni. Ideale per una famiglia numerosa o per avviare un B&B. Una proprietà con grande potenziale, situata in una posizione strategica e molto ricercata!

• Tipo: Cielo terra in borgo/città
• Superficie fabbricato: 300 m2
300 m2 abitazione + 120 m2 bottega/cantina e garage.

• Superficie terreno: 1170 m2
Vendesi

Generale
• Panorama: panoramico
• Ubicazione: In un paese/borgo
• distanze da centro abitato: Al bordo di un paese
Ai margini della valle del Niccone.
Distanza da Umbertide 3,5 km, Perugia 44 km, Città di Castello 20 km, aeroporto di Perugia 55 km.

• Case vicine: vicino ad altre case
• Negozi vicini: 3,5 km
A Umbertide troverete tutti i servizi: negozi, ristoranti, scuole e altro.

• Accesso: strada asfaltata fino alla casa
Il fabbricato
• Condizioni: Parzialmente ristrutturato
Il piano terra e il primo piano sono abitabili da subito.
Il tetto (150 m2) necessita di una ristrutturazione. I costi stimati variano tra i €45.000 e €52.000.

Descrizione interni
• Piani: 4
• Seminterrato:
Diversi ampi locali.

• Piano Terra:
Ampio ingresso, soggiorno e cucina abitabile

• Primo Piano:
4 camere da letto, bagno e balcone.

• Secondo Piano:
4 ampi locali e balcone.

• Cucina: grande cucina abitabile con camino
• Camere da letto: 4
• Bagni con vasca: 1
• Bagni con doccia: no bagni
Altre informazioni
• Utenze:
Elettricità, acqua, pannello solare per l’acqua calda, stufa a pellet, nessun allaccio al gas, ma possibile.

• Piscina: no
• Informazioni fiscali: proprietario privato
• Informazioni catastali: Categoria A (abitazione)
• Classe Energetica: Classe G
• Indice di Prestazione Energetica: 500 kWh/m2 anno
• Provvigione: 3,66% del prezzo, con un minimo di €4.880 (IVA compresa)
Terreno
• Terreno:
1170 m2 di giardino privato e recintato dietro alla casa.