ITPV2507 - Nel cuore delle colline toscane, nella tranquilla località di Pratolino (Comune di Vaglia), proponiamo in vendita una splendida colonica indipendente, immersa nella natura e completamente ristrutturata nei primi anni Duemila. Il restauro è stato eseguito con grande cura, nel rispetto dei materiali e dei colori tradizionali della zona, mantenendo intatto il carattere autentico dell’abitazione.

Esterni in pietra serena, pavimenti in cotto, travi in legno massello del Casentino e parquet in ulivo si integrano armoniosamente per creare un’atmosfera calda e accogliente, che fonde il fascino della tradizione con il comfort della vita contemporanea.

La posizione è strategica: a soli 15 minuti da Piazza della Libertà a Firenze e 25 minuti da Sesto Fiorentino, comodamente raggiungibile anche con mezzi pubblici extraurbani. A 12 minuti si trova la stazione ferroviaria con collegamenti diretti verso Firenze e oltre. A soli 5 minuti si raggiunge il centro di Pratolino, dove sono presenti negozi, banca, ufficio postale, farmacia e altri servizi di prima necessità.

La casa si sviluppa su due livelli ed è libera su quattro lati, garantendo massima privacy e ambienti luminosi in ogni stagione.

Al piano terra si accede a una spaziosa cucina abitabile, seguita da una sala da pranzo con termo-camino che riscalda tutta la casa, uno studio, due bagni finestrati, un comodo ripostiglio ricavato nel sottoscala e una camera matrimoniale.

Al piano superiore, raggiungibile tramite un’ampia scala in muratura, si trovano due ampie camere matrimoniali, una camera di dimensioni più contenute, un soggiorno con travi a vista e parquet in ulivo, e un ulteriore bagno, anch’esso finestrato. Completa il piano una comoda cabina armadio.

Tutti gli infissi sono a taglio termico e gli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento sono conformi alle normative vigenti al momento della ristrutturazione. La struttura in pietra e l’isolamento naturale assicurano temperature interne fresche anche in estate, rendendo l’abitazione confortevole tutto l’anno.

All’esterno, un giardino esclusivo di circa 900 mq circonda l’abitazione, completamente illuminato e impreziosito da alberi da frutto. Un piccolo torrente che costeggia la proprietà aggiunge fascino e freschezza al paesaggio. È inoltre possibile realizzare una piscina, per valorizzare ulteriormente la proprietà.

Sul lato a monte della casa è presente uno spazio a intercapedine attualmente utilizzato come ripostiglio.

Questa colonica rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una residenza principale o una seconda casa di charme, immersa nella natura ma comodamente collegata a Firenze, in un contesto riservato, accogliente e autentico.

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