Terreno agricolo con fabbricato – Castiglione di Sicilia
Contrada Iannazzo, lungo la Strada Provinciale 89
Tra Etna e Valle dell’Alcantara – area DOC Etna

Nel territorio di Castiglione di Sicilia, uno dei Borghi più belli d’Italia, proponiamo un terreno agricolo situato in una delle aree più vocate alla viticoltura di eccellenza dell’Etna, con ottimo microclima e forte potenziale produttivo.

Condizioni economiche
20.000 mq selezionabili: 70.000 euro (circa 3,50 euro/mq)
Intero lotto di 27.435 mq: 195.000 euro totali
Scomposizione intero lotto:
Terreno agricolo 95.000 euro
Fabbricati 100.000 euro

Caratteristiche del terreno
Superficie da circa 20.000 mq fino a 27.435 mq
Circa 4.000 mq in pendenza e restante parte pianeggiante
Circa 800 ceppi di vite e 100 ulivi secolari
Impianto di irrigazione a pioggia già presente
Microclima favorevole grazie alla vicinanza del fiume Alcantara
Vista panoramica sull’Etna

Fabbricati inclusi (in caso di acquisto intero lotto)
Ex casa rurale con palmento di 146 mq, categoria C/2
Pozzo autorizzato in data 25 marzo 2013
Presenza di luce e acqua

Il fabbricato può essere utilizzato come supporto all’attività agricola oppure come spazio per degustazioni, eventi e accoglienza legata alla produzione.

Potenzialità edificatoria
Indice agricolo pari a 0,03, con possibilità di realizzare strutture funzionali all’attività produttiva anche in ottica ecosostenibile.

Dati catastali
Particella 203 – 12.950 mq
Particella 293 – 12.960 mq
Particella 231 – 1.525 mq

Opportunità aggiuntiva a scelta: progetto condiviso
È possibile valutare una formula alternativa basata sulla costituzione di una società agricola:
il proprietario conferisce il terreno
l’interessato conferisce impianto (viti o altre colture) e lavoro

Si tratta di una soluzione per avviare una produzione agricola con costi iniziali ridotti e accordi definibili anche a livello notarile.

Questa proposta rappresenta un investimento immobiliare e un’opportunità di sviluppo agricolo e produttivo legato al territorio.




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