Splendida PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE ristrutturata nel 2014 con 1.300 mq di GIARDINO – oltre DEPENDANCE DI NUOVA COSTRUZIONE del 2022, ideale anche per B&B.
Proponiamo in vendita una prestigiosa porzione di VILLA BIFAMILIARE di circa 210 mq, elegante e spaziosa, disposta su 3 livelli oltre una DEPENDANCE indipendente di NUOVA COSTRUZIONE di circa 50 mq con pergola bioclimatica full vetro. Le due unità abitative sono inserite in un lotto privato di circa 1.500 mq completamente attrezzato.
Le rifiniture della VILLA sono ottime e comprendono:
• Pavimentazione in gres porcellanato
• Infissi in legno/alluminio con taglio termico
• Porte interne in legno noce
• Portone d’ingresso blindato
• Impianto fotovoltaico da 3 kW con batterie d'accumulo
• Impianto di climatizzazione in ogni ambiente
• Pozzo per irrigazione
• Allaccio alla fognatura urbana
RISTRUTTURATA COMPLETAMENTE NEL 2014

La DEPENDANCE, completamente ristrutturata da qualche anno con il Superbonus 110%, è oggi un’abitazione autonoma utilizzata come B&B con reddito dimostrabile di circa 20.000 €/anno e rappresenta l’investimento ideale per chi cerca una seconda entrata sicura e continuativa.
Le rifiniture della DEPENDANCE sono di alto livello e comprendono:
• Pavimentazione in gres porcellanato effetto parquet con riscaldamento a pavimento
• Infissi in alluminio triplo vetro con taglio termico
• Porte interne in legno tamburate
• Portone d’ingresso blindato
• Impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie d'accumulo
• Impianto di climatizzazione in ogni ambiente
• Impianto di domotica e controllo tramite smartphone
• Pozzo per irrigazione
• Allaccio alla fognatura urbana
COSTRUITA EX NOVO NEL 2022

DESCRIZIONE DEGLI SPAZI
VILLA PIANO RIALZATO
• Ingresso
• Ampio salone
• Grande cucina abitabile con ripostiglio/dispensa
• Disimpegno
• Bagno finestrato
• Scala di collegamento sia al piano notte che al seminterrato

VILLA PIANO PRIMO (ZONA NOTTE)
• Disimpegno
• 2 camere matrimoniali, una con cabina armadio e bagno privato
• 3ª camera da letto comoda con balcone privato
• Studiolo con balconcino
• 2° bagno finestrato, di ampia metratura
VILLA PIANO SEMINTERRATO
• Scala interna di collegamento al piano rialzato
• 2 depositi finestrati e chiusi con porta
• Grande spazio che può essere adibito a rustico/taverna

DEPENDANCE (IDEALE PER B&B)
Demolita e ROCOSTRUITA ex novo:
• Soggiorno con grandi finestroni e angolo cottura
• Camera matrimoniale
• Bagno finestrato
• Pergola bioclimatica full vetro motorizzata di 18 mq
• Impianto fotovoltaico da 6 Kw con batterie d’accumulo
Attualmente generatrice di un reddito annuo di circa 18.000 € grazie all'attività ricettiva.

SPAZIO ESTERNO – circa 1.500 MQ COMPLETAMENTE ATTREZZATI
• Accesso carrabile con cancello automatico e cancello pedonale
• Giardino curato con prato inglese
• Ampia area di manovra e parcheggio (almeno 10 auto)
• Tettoia in legno per posti auto con colonnine per ricarica elettrica
• Zona serre e orto privato
• Grandi spazi ideali per eventi, relax e vita all’aria aperta

Questa proprietà è perfetta per chi desidera:
• ampi spazi abitativi,
• una soluzione con dependance autonoma,
• un immobile già predisposto per reddito immediato tramite B&B,
• una casa riservata, elegante e dotata di tutte le comodità moderne.
Per organizzare un sopralluogo o per maggiori informazioni contatta il consulente
Andrea Scalzi 3355769745