Caratteristiche principali

• Piano terra in villino bifamiliare, unico livello
• Ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina con uscita sul cortile
• Due camere matrimoniali e terza camera adibita a stanza armadi
• Bagno con finestra e vasca
• Garage oltre 30 mq con locali di deposito
• Cantina interrata di circa 30 mq
• Giardino frontale e tergale per circa 450 mq totali
• Pozzo di proprietà regolarmente denunciato
• Allacciato alla Rete metano e fognatura
• Ottime condizioni, subito abitabile

Nella prima periferia di San Rocco, una zona comoda ai servizi e allo stesso tempo tranquilla, propongo un appartamento con ingresso indipendente inserito in un villino bifamiliare.

L’abitazione si sviluppa interamente al piano terra e offre una distribuzione classica e funzionale, con ambienti ampi e ben definiti.

L’ingresso introduce nella zona giorno, composta da un soggiorno spazioso che comunica con la sala da pranzo. Accanto si trova la cucina, dotata di un’uscita di servizio verso il cortile laterale, utile per raggiungere comodamente le pertinenze esterne.

La parte notte comprende due camere matrimoniali particolarmente ampie e una terza stanza oggi organizzata come guardaroba. Il bagno è dotato di finestra e vasca.

Di fronte all’ingresso di servizio è presente un garage esclusivo di oltre 30 mq, completo di locali di deposito, mentre al piano interrato si trova una cantina di circa 30 mq, utile come spazio accessorio aggiuntivo.

La proprietà, libera su quattro lato, è circondata da un giardino diviso tra fronte e retro per un totale di circa 450 mq. È inoltre presente un pozzo regolarmente denunciato, utilizzabile per l’irrigazione e per usi domestici non alimentari.

La casa si presenta in perfette condizioni di manutenzione e può essere abitata da subito, lasciando comunque margine per eventuali personalizzazioni. La zona è già servita da rete del metano e fognatura.

Se desideri valutare una soluzione indipendente con spazi generosi e pertinenze comode, contattami per fissare un appuntamento.

Classe Energetica G

Categoria Catastale A/3, Classe 7, Consistenza Catastale 7,5 vani, Sup. Cat. 153 mq, escluse aree scoperte 136 mq, Rendita Catastale € 379,60.
Categoria Catastale C/6, Classe 3, Consistenza 35 mq, Superficie Catastale 37 mq, Rendita Catastale € 115,69.
Categoria Catastale C/6, Classe 3, Consistenza 9 mq, Superficie Catastale 9 mq, Rendita Catastale € 29,75.

Le metrature inserite nell’annuncio sono state reperite dalla visura catastale.
L’indirizzo è puramente indicativo della zona di ubicazione dell’appartamento.

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