DATI PRINCIPALI

Superficie commerciale: 700 mq
Terreno: circa 9 ettari
Categoria catastale: A/2
APE: Classe G
Anno di costruzione: ante 1967
Camere: 10
Bagni: 10
Altri locali: 10


Nel cuore della Maremma Toscana, a soli 5 chilometri dalla città medievale di Massa Marittima, in posizione collinare e al confine con un parco naturale protetto della Regione Toscana, si trova un’antica e storica fattoria inserita in un piccolo borgo, con comodo accesso da strada asfaltata.

La proprietà si estende su 9 ettari di terreno, composti da seminativi, un oliveto con 350 piante e una parte di bosco.

L’immobile, disposto su tre piani per una superficie complessiva di circa 700 mq, è stato completamente ristrutturato e consolidato nelle strutture portanti.

Al piano terra si trovano:
- l’abitazione del proprietario (100 mq) composta da cucina, soggiorno, due camere e due bagni, perfettamente rifinita;
- una sala comune ad uso agrituristico/ricettivo di circa 60 mq, con camino, solai in legno e cotto e pavimenti in pietra;
-una porzione destinata a cucina, bagno, dispensa, ripostigli e magazzini per complessivi 100 mq, attualmente allo stato grezzo.

I piani superiori sono stati riorganizzati con la predisposizione di 8 camere e 8 bagni, per una superficie complessiva di circa 400 mq, ideali per attività ricettiva o suddivisione in appartamenti indipendenti.

Poiché il fabbricato è già interamente in categoria abitativa (A/2), non è stato necessario presentare relazione agrituristica per il restauro.
È pertanto possibile:

- avviare attività agrituristica o ricettiva (B&B, casa vacanze, country house), oppure
- destinare l’intero edificio a residenza privata.

L’ambiente naturale circostante è di straordinaria bellezza: la proprietà confina con un parco protetto di oltre 1.000 ettari, ideale per trekking, escursioni in bicicletta e passeggiate a cavallo.

SERVIZI
- Allaccio all’acquedotto comunale
- Energia elettrica
- Fossa Imhoff per lo smaltimento dei liquami

SUPERFICI NETTE
- Abitazione del conduttore (PT): 90 mq
- Sala comune, cucina, bagno, ripostigli e magazzini (PT): 175 mq
- Primo piano: 4 camere, 4 bagni – 211 mq
- Secondo piano: 4 camere, 4 bagni – 160 mq



DISTANZE

- Massa Marittima – 5 min
- Spiagge – 30 min
- Siena – 1 ora
- Pisa – 1 ora e 30 min
- Firenze – 1 ora e 30 min