Immersa nella quiete della campagna, al confine tra Umbria e Toscana, questa deliziosa casa di campagna si trova in località Vaiano e gode di una splendida vista panoramica sulla campagna circostante e sul Lago Trasimeno.
La proprietà è stata recentemente ristrutturata con grande attenzione ai dettagli, mantenendo lo stile rustico tipico della tradizione, capace di creare un’atmosfera calda, autentica e accogliente.

L’abitazione si sviluppa su due livelli.
Al piano terra si apre una luminosa zona giorno open space composta da soggiorno con camino, sala da pranzo e angolo cucina, oltre a una comoda dispensa. Completano il piano uno studio, un bagno e una funzionale lavanderia.

Attraverso una scala interna si accede al piano primo, dove troviamo un salotto, quattro camere da letto – di cui due dotate di cabina armadio – e due bagni. Il piano superiore può essere reso completamente indipendente grazie alla presenza di una scala esterna, rendendo l’immobile particolarmente versatile.

La proprietà è circondata da un terreno di circa 2.300 mq, arricchito da piante da frutto e ulivi, dotato di pozzo per l’irrigazione. Sono presenti inoltre due piccoli annessi per un totale di circa 50 mq. Il contesto e la posizione permettono la realizzazione di una piscina panoramica e di una terrazza solarium.

Grazie alla sua posizione strategica e alle sue caratteristiche, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come seconda casa, con ottimo potenziale per locazioni turistiche.

L’immobile si trova nel comune di Castiglione del Lago, in posizione panoramica e riservata, a circa 2 km dai principali servizi. Castiglione del Lago dista circa 10 km, mentre Città della Pieve e Cortona sono raggiungibili in circa 25 km. Perugia si trova a circa 35 km e Assisi a 55 km. In meno di un’ora è possibile raggiungere anche località come Montepulciano e Arezzo.

Caratteristiche
Superficie abitazione: 265 mq
Camere da letto: 4
Bagni: 3
Anno di costruzione: 1980
Piani: 2
Zona giorno open space con camino
Studio
Lavanderia e dispensa
Piano primo con accesso indipendente
Terreno: circa 2.300 mq
Ulivi e piante da frutto
Pozzo per irrigazione
Annessi: circa 50 mq
Possibilità di piscina panoramica e terrazza solarium
Riscaldamento con termo-camino e GPL
Allaccio alla rete idrica comunale
Vista panoramica sulla campagna e sul Lago Trasimeno
Ottimo potenziale per affitti turistici