Eleganza anni '30, volumi nobili e un'oasi verde introvabile.

1. IL POSIZIONAMENTO
Nel cuore verde di Scorcola, proponiamo una residenza che incarna lo spirito più autentico del rione. Non una costruzione moderna e compressa, ma un Villino Unifamiliare del 1935 (Cat. A/7) che offre il lusso ormai perduto delle proporzioni perfette: 191 mq di respiro, soffitti a 3.00 metri e una solidità costruttiva che attraversa i decenni.

2. IL VERO LUSSO: 430 MQ DI GIARDINO PRIVATO
Dimenticate i compromessi. Qui il verde non è un accessorio, è il protagonista. 430 mq di giardino (già serviti da impianto di irrigazione) abbracciano la casa, offrendo uno scenario raro a Trieste. Immaginate le cene estive sotto le stelle, i bambini che corrono liberi, l'angolo solarium dove godersi una vista privilegiata che spazia dal mare alla rive cittadine. Più che un semplice giardino, è l'estensione naturale del "Garden Floor" sottostante.

3. I TRE LIVELLI DELL'ABITARE
La proprietà si sviluppa su tre livelli, tutti serviti da impianto di climatizzazione e dotati di servizi finestrati su ogni piano:
PIANO NOBILE (Terra): L'ingresso introduce a un Salone di oltre 30 mq, impreziosito da un caminetto e inondato di luce grazie alla caratteristica bow-window. Completano il livello una cucina indipendente e un prezioso bagno completo finestrato con doccia, una dotazione che garantisce massima funzionalità alla zona giorno.
ZONA NOTTE (Primo): Tre stanze da letto "vere". Nessun compromesso sulle metrature. Due terrazze dominano la vista su Trieste e il suo mare, offrendo uno sfogo privato e panoramico alle stanze principali. Il piano è servito da un ampio bagno finestrato con vasca, ideale per il relax.
GARDEN FLOOR (Seminterrato): Grazie a un'intelligente intercapedine che isola la struttura dalla collina, questo livello è un vero appartamento nell'appartamento. Offre una Taverna speculare al salone con secondo caminetto, cucina dedicata e un terzo bagno finestrato con doccia. È lo spazio ideale per feste, studio professionale o foresteria, con ingresso indipendente.

4. STATO MANUTENTIVO & COMFORT
La villa, oggetto di una ristrutturazione strutturale e impiantistica a partire dai primi anni 2000, si presenta in ottime condizioni, pronta per essere abitata fin da subito.
Non è solo fascino, è sostanza tecnica:
Sicurezza: Doppio impianto di allarme.
Clima: Condizionatori installati su tutti i piani.
Parcheggio: La proprietà include un posto auto scoperto (per vettura piccola) nella strada privata d'accesso.
Opzione Garage: Per chi necessita di più spazio, è disponibile l'acquisto separato di un ampio garage nelle immediate vicinanze al costo di 60.000 euro.

5. PERCHÉ ORA
Perché risolve il "Paradosso di Scorcola". Solitamente bisogna scegliere: o la vista mare (senza giardino), o il giardino (senza vista), o l'indipendenza (scomoda). Questa villa offre tutto insieme: Vista sulle Rive cittadine e sul mare, giardino privato e indipendenza. È una tela bianca di grande pregio, strutturalmente sana e aggiornata, pronta per essere vestita con il vostro stile.