SAN QUIRICO – LEGNAIA – SOFFIANO San Quirico, in strada interna e silenziosa, ma vicino ai principali servizi, negozi, entro commerciale ed alla fermata della tramvia “ Federiga “, proponiamo TERRA TETTO DI NUOVA COSTRUZIONE IN CLASSE “ A “ CON GIARDINO, TERRAZZA E POSTO AUTO PRIVATO. In contesto strategico e ben servito, proponiamo in vendita terratetto di nuova costruzione di 4 vani – circa 85 m² SUL, con ingresso indipendente, giardino privato di circa 20 m² con loggia e posto auto di proprietà adiacente all’immobile, accessibile tramite cancello automatico. L’abitazione si sviluppa su due livelli: • Piano terra: ampio soggiorno con angolo cottura open space e accesso diretto al giardino tramite loggia, oltre servizio igienico. • Piano primo: due camere (una matrimoniale e una doppia), pratico ripostiglio, bagno finestrato completo di doccia e splendida terrazza di circa 10 m². Realizzato con tecnologie costruttive di ultima generazione, l’immobile sarà dotato di: • riscaldamento a pannelli radianti a pavimento • elevati standard di isolamento • classe energetica A, progettata per il massimo risparmio energetico e sostenibilità ambientale grazie al perfetto connubio tra innovazione green e rispetto per la natura. Possibilità di personalizzazione degli interni secondo capitolato (consultabile su richiesta). La ristrutturazione prevede detrazioni fiscali a favore dell’acquirente. Zona ottimamente collegata e servita da scuole, parchi, centri commerciali e infrastrutture, con rapido accesso a autostrada e superstrada: soluzione ideale per chi cerca comfort moderno, indipendenza e qualità costruttiva in posizione comoda a tutti Consegna prevista Dicembre 2026 Euro 388.000,00 tratt Cl en. " A " RIF : EGTTSQ Per info 05509815 Le immagini sono a scopo illustrativo e non costituiscono vincolo contrattuale. Di seguito un estratto del capitolato: Pavimenti I pavimenti della zona giorno e notte saranno eseguiti in parquet in rovere oppure con mattonelle in gres porcellanato effetto legno vari formati posati a correre o in diagonale. I pavimenti dei bagni saranno eseguiti con piastrelle di ceramica vari formati, posate a correre con e senza fuga a richiesta, i rivestimenti saranno del tipo mosaico vari formati. I pavimenti delle terrazze e/o delle eventuali logge ove necessario saranno eseguiti con mattonelle in cotto toscano antigelivo arrotato da crudo di dimensioni di cm. 14 x 28 o Klinker o similari. Tutti i rivestimenti e i pavimenti saranno sottoposti a scelta da parte del cliente su varia campionatura c/o il nostro show room di fiducia. Si precisa che i materiali di capitolato non dovranno superare euro 40 al mq, per la differenza la parte acquirente dovrà pagare la differenza direttamente presso lo show room. Rivestimenti - Davanzali - Soglie I rivestimenti dei servizi igienici verranno eseguiti per un’altezza di ml. 1.40 circa con piastrelle di ceramica, vari formati, , colori a scelta, posati a collante su intonaco grezzo a correre . I davanzali e le soglie, ove necessari, saranno eseguiti in pietra serena, o similare, grigia dello spessore di cm. 3. Per i davanzali ove necessario saranno previsti i gocciolatoi In tutti i vani delle abitazioni, esclusi i bagni, zona cottura verrà posto alle pareti uno zoccolino battiscopa in legno di cm 8 con tipologia a scelta del cliente. Impianto di riscaldamento E previsto il nuovo impianto di riscaldamento di ultima generazione con pompa di calore aria / acqua impianto con termoradiante a terra oppure con termoconvettori a parete , impianto autonomo con motocondesante esterna in classe A con predisposizione impianto di climatizzazione estivo, il tutto senza gas. Impianto idro-sanitario Cucine: predisposizione per l’attacco del lavello, attacco e scarico per la lavastoviglie. In altro locale idoneo, o ove indicato dagli acquirenti, verrà predisposto un attacco e scarico per lavatrice. Servizi igienici: Piatto doccia in ceramica , Bidet