RIF.: AD016 - PRESTIGIOSA APPARTANVILLA CON GIARDINO - GRAVINA DI CATANIA, VIA SAN PAOLO.
L'INDIPENDENZA CHE CERCHI NEL CUORE DI GRAVINA.

Proponiamo in vendita un’esclusiva soluzione abitativa di 140 mq su due livelli, situata nella tranquilla e servitissima via San Paolo. Questa proprietà combina l’eleganza di una villa con la praticità di un appartamento moderno, offrendo ampi spazi esterni e massima privacy.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• Superficie: 140 mq distribuiti su piano terra e primo piano.
• Zona Giorno (PT): Ingresso su ampio salone luminoso, cucina a vista facilmente disimpegnabile e servizio, oltre a un'ampia veranda con lavanderia. Gli ambienti godono di affaccio diretto sugli spazi esterni.
• Zona Notte (1°P): 3 camere da letto spaziose, di cui la padronale con cabina armadio, tutte con affaccio su comodi balconi e un bagno completo al piano.

VERSATILITA' E POTENZIALE (Soluzione Bifamiliare)
La proprietà è stata progettata con una visione flessibile, ideale per chi necessita di due unità distinte:
• Facile Divisione: I due piani sono facilmente trasformabili in due appartamenti indipendenti.
• Impianti Predisposti: Gli impianti sono già predisposti per essere sdoppiati senza interventi invasivi.
• Scala Interna Amovibile: Il collegamento tra i piani è garantito da una scala in legno autoportante, facilmente rimovibile per separare definitivamente gli ambienti.
• Accessi: È già prevista la predisposizione per la porta blindata al secondo piano per rendere l'accesso totalmente autonomo.

SPAZI ESTERNI PRIVATI
Un connubio perfetto tra giardino (ideale per momenti di relax o per chi ha animali domestici) e un cortile esclusivo pavimentato, oltre a un'area con accesso indipendente carrabile che può ospitare fino a 4 autovetture.

PERTINENZE E COMFORT
• Garage di proprietà incluso.
• Posti auto privati all'interno dell'area esclusiva.
• Ingresso indipendente che garantisce massima autonomia.

PERCHE' SCEGLIERE QUESTA CASA?
Situata in una delle zone più ricercate di Gravina di Catania, la via San Paolo permette di vivere in un contesto residenziale silenzioso, rimanendo a pochi passi dagli svincoli autostradali, dai centri commerciali e dai servizi essenziali.
La classe energetica A1 garantisce inoltre un elevato risparmio sui consumi.

Prezzo: 340.000 €
Classe Energetica: A1

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