Nel cuore delle dolci colline lucchesi, in posizione panoramica e riservata, proponiamo in vendita la porzione al piano terra di una casa di campagna indipendente, suddivisa in due unità abitative, situata in località San Martino in Colle, a brevissima distanza da Montecarlo, rinomata per la produzione vinicola di eccellenza.
Un immobile raro per metratura, versatilità distributiva, qualità del contesto ambientale e dotazioni accessorie.

CARATTERISTICHE GENERALI DELLA PROPRIETÀ
Porzione al piano terra di casa singola bifamiliare
Accesso da cancello carrabile a comune
Cancello pedonale indipendente
Ampia resede/giardino esclusivo
Terreno agricolo di circa 6.000 mq
Circa 80 piante di ulivo
Vigneto produttivo
Tre garage (due locali C/6)
Ulteriori locali accessori e tecnico
Ottimo stato manutentivo
Possibilità di suddivisione in più unità
La proprietà gode di grande privacy, con poche abitazioni nelle immediate vicinanze e una vista aperta e panoramica sulla pianura sottostante.

DISTRIBUZIONE INTERNA
L’accesso pedonale conduce al giardino esclusivo adiacente all’abitazione, dal quale si entra in un disimpegno centrale su cui si affacciano:
Grande sala di rappresentanza, luminosa e facilmente arredabile
Ampia cucina abitabile, dotata di doppia finestra e ottima esposizione
Il corridoio conduce alla zona notte composta da:
Tre grandi camere matrimoniali
Una camera singola (attualmente utilizzata come ripostiglio)
Bagno principale
Dalla resede esclusiva si accede inoltre a:
Ampio ripostiglio attrezzato con seconda cucina
Ulteriore bagno
Questa configurazione rende l’immobile particolarmente adatto a:
a)Famiglie numerose
b)Due nuclei familiari
c)Attività ricettiva (B&B o affitti brevi)
d)Investimento Immobiliare
e)Amanti della natura e del vino

POSSIBILITÀ DI FRAZIONAMENTO
La generosa metratura, la distribuzione funzionale degli ambienti e la presenza di numerose aperture consentono:
Suddivisione in due ampi appartamenti indipendenti
Oppure realizzazione di tre unità abitative più contenute
La presenza di tre garage e ampi spazi esterni rafforza concretamente questa opportunità.

LOCALI ACCESSORI E DOTAZIONI TECNICHE
Locali C/6
- Garage di 22 mq
- Rimessa di 72 mq suddivisa in due box auto
Ulteriori spazi esterni
- Ripostiglio aggiuntivo
- Locale tecnico con:
Caldaia alimentata da bombolone GPL
Serbatoio di accumulo acqua
Addolcitore
STATO DI CONSERVAZIONE E FINITURE
L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione.
Infissi recenti in PVC effetto legno con vetrocamera
Porte interne in legno
Pavimenti in gres
Grate di sicurezza
Avvolgibili
L’area è già di per sé molto tranquilla e sicura; le dotazioni presenti garantiscono ulteriore protezione e privacy.
Gran parte dell’arredo è incluso nella vendita, qualora gradito, compresa una splendida cucina su misura in legno massello.

TERRENO, ULIVETO E VIGNETO
La proprietà è corredata da circa 6.000 mq di terreno con:
Circa 80 piante di ulivo produttive
Vigneto per produzione di vino di qualità
Ci troviamo infatti in una delle aree più vocate alla viticoltura della provincia di Lucca, a pochi minuti dal centro storico di Montecarlo, noto per le sue cantine e per la storica Montecarlo Wine Festival.
Un contesto ideale per chi desidera:
Vivere immerso nella natura
Produrre olio e vino per uso proprio
Avviare una piccola attività agricola o ricettiva
POSSIBILITÀ DI REALIZZARE PISCINA
La conformazione del terreno consente la realizzazione di una grande piscina panoramica con vista sulla pianura e totale privacy, valorizzando ulteriormente la proprietà anche in chiave turistico-ricettiva.

POSIZIONE E COLLEGAMENTI
La proprietà si trova nel comune di Capannori, in zona collinare, a:
Distanze principali
5 km dal centro di Montecarlo
13 km dal centro storico di Lucca
35 km da Pisa
65 km da Firenze
40 km dal mare della Versilia (Viareggio)
Aeroporti
40 km dall’Aeroporto Internazi