Immobile ad uso laboratorio/magazzino situata nel Comune di Pessano con Bornago, in una zona produttiva ben collegata alla principale rete viaria della provincia di Milano.
L’immobile risulta facilmente accessibile grazie alla vicinanza con la Strada Provinciale SP13 Monza‑Melzo, distante circa 1 km, che consente un rapido collegamento con la Strada Provinciale SP121 Pobbiano‑Cavenago (circa 4 km).
Da quest’ultima è possibile raggiungere in pochi minuti l’ingresso dell’Autostrada A4 Torino‑Trieste (casello di Cavenago‑Cambiago) posto a circa 7 km, oltre alla Tangenziale Est Esterna di Milano A58 (TEEM) distante circa 8 km.
Il collegamento con il capoluogo Milano è garantito in circa 25 km tramite la rete autostradale e provinciale.

L’unità immobiliare, ad uso laboratorio/magazzino, si sviluppa su due piani fuori terra tra loro collegati mediante vano scala interno e montacarichi, per una superficie complessiva di circa 400 mq.

Il piano terra è destinato principalmente all’ingresso e ai collegamenti verticali, costituiti dal vano scala e dal montacarichi, che consentono l’accesso al piano superiore.

Il piano primo ospita la principale area produttiva, caratterizzata da un’altezza interna di circa 4,20 m e da un’elevata luminosità naturale garantita dalla presenza di ampie superfici finestrate. Attualmente lo spazio risulta suddiviso in diversi locali operativi mediante pareti in cartongesso, oltre alla presenza di un ambiente adibito ad ufficio.

Completa la proprietà un’area esterna pertinenziale di circa 130 mq, completamente asfaltata e idonea alle operazioni di carico e scarico, dalla quale avvengono sia l’accesso pedonale sia quello carraio all’immobile.

La struttura portante del fabbricato è realizzata in cemento armato prefabbricato, mentre le tamponature perimetrali sono costituite da pannelli prefabbricati. Nel complesso l’immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione.

Prezzo
€ 231.000
Prezzo al m² 578 €/m² ca.

Efficienza energetica G.
Consumo di energia ≥ 175 kWh/m³ anno