A soli 2 km dal centro di Castiglione della Pescaia, in posizione pianeggiante e con suggestiva vista sulla laguna, proponiamo in vendita storico agriturismo attivo dal 1992.
La proprietà dista:
2 km dal paese
2 km dal mare e dalle spiagge
20 km da Grosseto, capoluogo di provincia con stazione ferroviaria, ospedale e principali servizi
Castiglione della Pescaia è una delle località balneari più rinomate della Toscana, premiata più volte con la Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi. È apprezzata per il mare cristallino, il borgo medievale panoramico, il porto turistico e per una clientela italiana e internazionale di fascia medio-alta, con forte domanda ricettiva.
Caratteristiche della proprietà
Superficie complessiva fabbricati: 307 mq
Capacità ricettiva totale: 17 posti letto
Struttura da valorizzare con intervento di restyling.
Distribuzione interna
Piano Terra
Club House a disposizione degli ospiti: ampio salone con porta finestra e accesso diretto al giardino
Appartamento composto da 1 camera da letto, 1 bagno, soggiorno con angolo cottura
Appartamento con sala e camino, 1 camera da letto, 1 bagno, cucinotto
Primo Piano
Appartamento padronale con 2 camere matrimoniali, 1 cameretta, 1 bagno, cucina abitabile, ampio salone e grande terrazza panoramica di circa 120 mq con vista laguna
Appartamento di circa 48 mq + terrazzo composto da 1 camera matrimoniale, 1 camera singola, soggiorno con angolo cottura, 1 bagno
Secondo Piano
7 camere con bagno privato: 5 camere doppie (5 con terrazzo) e 2 camere singole.
Esterni e terreni
Dependance di circa 24 mq accessibile a persone con disabilità
Vari annessi agricoli
5,8 ettari di terreno circostanti la proprietà
3.500 mq di giardino intorno alla casa
Ulteriori 10 ettari di terreno distaccati a 2 km (seminativo, orto e 14 ulivi)
Dotazioni
Pozzo con motore elettrico, pozzo alla Romana con pompa Vivarelli, illuminazione esterna, parcheggio scoperto per circa 10 auto
Opportunità
Grazie alla posizione strategica tra campagna e mare, alla vista sulla laguna e alla vicinanza immediata a una delle mete più richieste della costa toscana, la proprietà si presta a prosecuzione dell’attività agrituristica, sviluppo di country house o struttura ricettiva di charme, investimento turistico con elevato potenziale di valorizzazione.