Nel suggestivo territorio del Comune di Cortona, nella tranquilla frazione di Terontola, proponiamo in vendita una bella porzione di colonica libera su tre lati, inserita in un piccolo contesto rurale dal fascino autentico, a pochi minuti a piedi dal centro del paese e da tutti i principali servizi.

L’immobile si sviluppa su circa 130 mq ed è arricchito da spazi accessori che ne aumentano comfort e vivibilità: , lavanderia di circa 4 mq, terrazzo abitabile di circa 16 mq e giardino di circa 150 mq che si sviluppa intorno alla casa, creando un piacevole spazio verde ideale per momenti di relax all’aperto.

GLI SPAZI INTERNI

La casa dispone di due ingressi indipendenti, entrambi con accesso diretto alla zona giorno.
Al piano terra troviamo:
ingresso su ampio soggiorno, caratterizzato da un elegante arco che separa la zona salotto dalla zona pranzo, camino, perfetto per creare un’atmosfera accogliente nelle stagioni più fredde
cucina
servizio finestrato
Salendo al piano superiore tramite una scala in legno, si sviluppa la zona notte composta da:
tre camere: due matrimoniali e una doppia
terrazzino abitabile a servizio di una delle camere
pratici armadi a muro, ideali per organizzare cambi stagione e oggetti di uso quotidiano

SPAZI ESTERNI E PERTINENZE

Completano la proprietà:
ripostiglio uso lavanderia
terrazza abitabile, perfetta per cene all’aperto o per trascorrere piacevoli serate estive con amici e famiglia
giardino dove è possibile anche parcheggiare comodamente l’auto

STATO E CARATTERISTICHE

L’immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione ed è subito abitabile.
Il riscaldamento è autonomo con sezionatura dei piani, che consente di gestire separatamente il riscaldamento tra piano terra e primo piano, ottimizzando consumi e comfort.

POSIZIONE

La casa gode di una posizione particolarmente strategica: immersa nella tranquillità di un piccolo borgo ma allo stesso tempo ben collegata.
La stazione ferroviaria di Stazione di Terontola-Cortona è facilmente raggiungibile e permette collegamenti rapidi con:

Firenze in circa 90 minuti
Arezzo in circa 25 minuti
Perugia in circa 40 minuti

Il Lago Trasimeno e la località di Castiglione del Lago distano appena 15 minuti, mentre la splendida città storica di Cortona è raggiungibile in circa 15 minuti.

Terontola offre inoltre tutti i principali servizi: negozi, supermercati, scuole e strutture sportive, tra cui centri ippici e campi da padel.

IDEALE PER

Questa proprietà rappresenta una soluzione perfetta:
come prima casa per chi desidera vivere in un contesto tranquillo ma ben collegato
come seconda casa in Toscana, punto di partenza ideale per scoprire il territorio tra Toscana e Umbria
come investimento turistico

Un’abitazione dal sapore autentico, circondata dal verde e con spazi esterni vivibili, in una delle zone più affascinanti dell’Italia centrale.