In uno degli angoli più suggestivi della Gallura, a Vignola Mare, si trova questa proprietà unica nel suo genere: 31 ettari di terreno privato che si estendono dolcemente dalle colline fino a pochi passi dalla splendida spiaggia di Riu li Saldi, un tratto di costa noto per l'autenticità del paesaggio, le acque cristalline e la natura incontaminata.

Vignola Mare, frazione del comune di Aglientu, rappresenta un equilibrio perfetto tra il mare e la macchia mediterranea, tra la tradizione rurale gallurese e l’anima autentica della Sardegna più vera. Un contesto ideale per chi cerca privacy, immersione nella natura e una vista mare ampia e dominante.

All’ingresso della proprietà si trova un antico stazzo recentemente ristrutturato, che conserva il fascino architettonico tradizionale pur offrendo comfort moderni. È composto da un soggiorno con cucina open space, che si apre su una terrazza coperta affacciata sull’incontaminata campagna. La zona notte comprende una camera matrimoniale e un bagno.
Poco distante si trova un fabbricato accessorio attualmente adibito a capanno attrezzi, che può essere riconvertito e utilizzato come box auto o deposito in base alle esigenze.

Nella parte collinare del terreno è presente un bilocale di nuova costruzione, e sono già state realizzate le fondamenta per un secondo appartamento.

La proprietà dispone di un progetto approvato con destinazione IAP (Imprenditore Agricolo Professionale), che valorizza ulteriormente il potenziale del terreno e ne amplia le possibilità d’uso. In questa stessa area, da cui si gode di una spettacolare vista panoramica sul mare, è prevista la realizzazione di quattro nuovi bilocali, che si aggiungeranno ai due già esistenti, per un totale di sei unità abitative indipendenti.

Il piano comprende inoltre la costruzione di una spaziosa casa colonica o villa padronale di circa 240 mq, una sala ristoro/laboratorio multifunzionale – ideale per attività legate all’agriturismo o alla produzione locale – e una zona piscina con annessi servizi.

La combinazione tra vicinanza al mare, posizione collinare e ampi spazi privati consente lo sviluppo di un progetto imprenditoriale esclusivo, capace di unire accoglienza, natura e autenticità territoriale.

Un’estensione di 31 ettari in posizione costiera rappresenta una rarità assoluta in Sardegna. Il terreno, fertile e ben esposto, si presta a coltivazioni agricole, vitivinicole, progetti agroambientali o all’inserimento di un piccolo agriturismo, eco-resort o centro dedicato alle attività outdoor.

Le dimensioni della proprietà consentono inoltre la creazione di spazi dedicati a equitazione, percorsi naturalistici, attività sportive o educative, offrendo un ampio ventaglio di opportunità per chi desidera investire in un progetto sostenibile e di valore, nel cuore autentico della Gallura.

La proprietà attualmente è così composta:
Stazzo ristrutturato:
- Soggiorno con cucina open space
- Camera da letto matrimoniale
- Bagno
- Veranda VEPA

Bilocale edificato:
- Luminoso soggiorno con cucina open-space
- Camera da letto matrimoniale
- Bagno

Capanno Agricolo con pannelli solari sul tetto

Il progetto approvato con destinazione IAP prevede:
- N.4 bilocali (per un totale di n.6 bilocali totali)
- Laboratorio/sala ristoro
- Piscina e zona servizi
- Casa colonica/villa

Dotazioni:
- Aria condizionata
- Completo di arredo
- Camino
- Capanno agricolo
- Pannelli solari
- Terreno di 31ha

Perché acquistarlo?
1.Posizione privilegiata a pochi passi dalle spiagge
2.Ampio potenziale edificatorio e versatilità di utilizzo
3.Privacy e tranquillità
4.Paesaggio incontaminato
5.A soli 20 km da Santa Teresa di Gallura e a 30km da Palau

Superficie: 250 m²
Superficie giardino: 310000 m²
Numero piani: 1
Verande coperte: si
Posti auto coperti: si
Posti auto scoperti: si
Riscaldamento: si
Aria condizionata: si
Classe energetica: G
Giardino: privato
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