Raro, tecnologico, insonorizzato. Nel cuore del centro, proponiamo un gioiello architettonico di circa 102 mq che sfida le convenzioni: soffitti altissimi, efficienza energetica e il fascino intramontabile della pietra a vista. Una soluzione pronta da vivere, ideale per chi cerca una suite padronale degna di un boutique hotel e la versatilità di un immobile adattabile a prestigioso ufficio.

Volumi Straordinari: I soffitti alti 3,70 metri donano un respiro e una luminosità senza pari a ogni ambiente.
Dettagli d'Arte: La camera padronale è una vera suite privata, impreziosita da un elegante arco in pietra a finitura grezza e un affresco che dialoga con il calore del pavimento in parquet.
Tecnologia e Risparmio: Ristrutturato con cura nel 2004, l'appartamento vanta di una caldaia a condensazione nuova e riscaldamento a pavimento, garantendo il massimo comfort termico con consumi ridotti.
GLI INTERNI
L'ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno con camino funzionante, cuore della casa e ideale per serate conviviali. Adiacente al soggiorno troviamo la zona pranzo, mentre una raffinata porta in vetro scorrevole separa con stile la cucina abitabile.
La zona notte comprende:
- Suite Padronale: Un ambiente di rara eleganza, caratterizzato da parquet, un imponente arco in pietra e affresco. Include il bagno principale, spazioso e raffinato.
- Seconda Camera: Uno spazio versatile e luminoso, ideale come cameretta o studio professionale, situato in posizione tranquilla per garantire la massima privacy.
- Doppio Servizio: La comodità di due bagni completi con doccia, studiati per ottimizzare i flussi della casa o dell'ufficio.

SPECIFICHE TECNICHE E COMFORT
Insonorizzazione totale: Infissi nuovi con doppio vetro camera per godersi la pace assoluta pur essendo in pieno centro.
Sicurezza: Portone blindato di ultima generazione.
Versatilità: Grazie alla disposizione degli spazi e alla parete di fondo confinante, è possibile ampliare ulteriormente la zona living.
Destinazione d’uso:L'immobile, grazie alla sua conformazione e alla posizione nel centro storico, si presta perfettamente al cambio di destinazione d'uso in ufficio (A/10). Questo permette all'acquirente professionista di portare in deduzione i costi di acquisto e gestione, trasformando l'investimento in un importante vantaggio fiscale.
Superficie: circa 102 mq.
Piano: Primo piano.
Stato: Ottimo (ristrutturazione 2003).
Riscaldamento: Autonomo a pavimento.
A completare questa proposta di prestigio, vi è la possibilità di disporre di un garage privato, una rarità assoluta per il centro storico.
Caratteristiche uniche: Grazie all’altezza interna di 3,35 metri, lo spazio è completamente soppalcabile, offrendo la possibilità di ricavare un ampio ripostiglio aereo o un archivio, ottimizzando ogni centimetro.

Possibilità di acquisto del garage separatamente; in alternativa, è disponibile anche in locazione, in base alle esigenze.