In vendita a Gravagna San Rocco (MS), caratteristico borgo montano dell'Alta Lunigiana, a circa 700 metri di altitudine e a soli 15 km da Pontremoli, proponiamo una spaziosa casa di paese dal fascino autentico, ideale come seconda casa, residenza per chi cerca tranquillità o rifugio immerso nella natura.

La proprietà si trova nel cuore dell'antico borgo, lungo una caratteristica via in ciottoli. Un imponente portone del Settecento introduce alla corte interna dove si sviluppa l'abitazione.

L'immobile, pur presentando esternamente finiture da valorizzare, offre ambienti interni ampi, luminosi e confortevoli. La disposizione è la seguente:
* piano abitabile con ingresso, cucina, ampio soggiorno, ulteriore stanza, camera matrimoniale e bagno finestrato;
* piano superiore con due spaziose camere da letto e un grazioso terrazzino affacciato sull'aia e sul verde circostante;
* piano terra con due cantine e accesso diretto all'orto/giardino privato di circa 47 mq.
Completa la proprietà un'aia privata di circa 38 mq, perfetta per pranzi all'aperto o momenti di relax.
Le utenze sono già attive, l'impianto GPL è dotato di contatore privato e tutte le finestre sono complete di zanzariere.

Possibilità di ampliamento.
Di fronte all'abitazione è disponibile anche una "seconda casa" con cascina, aia, due cantine e terrazzo con vista sul campanile della Cisa. La struttura presenta tetti in buono stato ma necessita di ristrutturazione interna. È già predisposta per l'allacciamento al GPL con contatore dedicato.

Il borgo.
Gravagna San Rocco è un luogo ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare ai servizi essenziali. Il paese dispone di:
* bar e ristorante molto apprezzato;
* campo sportivo;
* servizio autobus per Pontremoli durante tutto l'anno;
* chiesa con celebrazione della Messa ogni quindici giorni.

Gravagna è immersa nel verde incontaminato dell'Alta Lunigiana, in un territorio dove le montagne dell'Appennino Toscano incontrano la Val di Parma, a pochi minuti dal suggestivo Passo della Cisa e dal Santuario della Madonna delle Guardie, da cui si gode uno straordinario panorama.
Pontremoli, splendida cittadina medievale della provincia di Massa-Carrara, è facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata ed è dotata di tutti i principali servizi: ospedale, scuole, uffici pubblici, stazione ferroviaria e casello autostradale, dal quale si raggiungono rapidamente le località di mare.

L'auto si parcheggia comodamente nell'ampio parcheggio pubblico vicino al bar-ristorante; da lì si raggiunge l'abitazione con una breve passeggiata tra i suggestivi vicoli del borgo.

Richiesta: € 35.000
Una soluzione autentica e ricca di potenzialità, perfetta per chi sogna una casa di campagna in un contesto tranquillo, con splendide viste aperte, aria pura e il fascino senza tempo dei borghi dell'Alta Lunigiana.

Per informazioni o per fissare una visita: Valentina Rossi +39 349 6927083

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Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.