Villa di pregio ad Arzachena con due abitazioni indipendenti e 33.000 mq di terreno.

Nelle campagne di Arzachena, a breve distanza dalla Costa Smeralda, proponiamo in vendita Villa Martino, una proprietà di pregio immersa nel verde della Gallura, tra macchia mediterranea e suggestive formazioni granitiche.

La villa sorge in posizione collinare, riservata e facilmente accessibile tramite strada asfaltata. La posizione consente di raggiungere comodamente Cannigione, San Pantaleo, Porto Cervo, Poltu Quatu e Baia Sardinia, oltre alle principali spiagge e ai porti turistici della zona. Sono inoltre agevolmente raggiungibili l’Aeroporto Internazionale Olbia Costa Smeralda e il porto di Olbia.

Dalla proprietà si gode di un piacevole scorcio in lontananza sul mare e sulla costa di Cannigione.

La proprietà è inserita in un terreno di circa 33.000 mq ed è composta da due unità abitative completamente indipendenti, oltre a una cantina di circa 40 mq.

L’abitazione principale, posta al piano rialzato, sviluppa circa 143 mq netti, oltre a 32 mq di veranda e altri 20 mq di pergolato, ed è composta da ampia sala, cucina separata, tre camere da letto, tre bagni e una spaziosa dispensa/lavanderia.

Al piano terra si trova la seconda abitazione, di circa 100 mq netti, oltre a circa 18 mq di veranda, composta da soggiorno, cucina separata, tre camere da letto e due bagni.

Complessivamente la proprietà dispone quindi di circa 243 mq netti residenziali, circa 65 mq di verande, sei camere da letto e cinque bagni.

Gli ambienti sono ampi, funzionali e progettati per essere vissuti durante tutto l’anno. La completa indipendenza delle due abitazioni rende Villa Martino particolarmente adatta sia come residenza privata per un unico nucleo familiare, sia per due famiglie, sia come soluzione con appartamento indipendente destinato agli ospiti.

La villa è stata realizzata nel 2008 dall’attuale proprietario per uso personale e si presenta in ottime condizioni generali.

La struttura è stata realizzata in blocchi di cemento con controparete e isolamento mediante pannelli di sughero dello spessore di 8 cm.

Le due unità dispongono di impianti autonomi, centraline dell’acqua indipendenti e contatori separati per l’energia elettrica.

L’appartamento al piano rialzato è dotato di climatizzazione caldo/freddo con fan coil e impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria con accumulo da circa 300 litri.

L’abitazione al piano terra dispone invece di riscaldamento autonomo a gas con termosifoni.

La proprietà dispone inoltre di locale tecnico adibito a vano caldaia e boiler, quattro pozzi, due cisterne di accumulo rispettivamente da circa 10.000 e 8.000 litri, impianto di smaltimento mediante fossa settica e illuminazione esterna del giardino.

L’area immediatamente circostante la villa è ben curata, con piante ornamentali, essenze mediterranee, fioriere, zone verdi e un’ampia area destinata al parcheggio.

L’estensione del terreno consente inoltre di valutare la realizzazione di una piscina, subordinatamente alle necessarie verifiche tecniche e autorizzative.

Classe energetica D.

La proprietà viene proposta in vendita non arredata.

Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera privacy, ampi spazi e natura, mantenendo un comodo collegamento con il mare e con le località più prestigiose della Costa Smeralda.