Ci sono case che si comprano già fatte e case che si scrivono da capo. Questa, nei vicoli di Poggio Catino, appartiene decisamente alla seconda categoria — ed è esattamente il motivo per cui vale la pena guardarla.

In via Solferino 8, nel cuore del centro storico, proponiamo un appartamento indipendente di 48 mq disposti su due livelli. Al primo piano la zona giorno, con sala e cucina a vista; al secondo piano la camera da letto e il bagno. Un taglio compatto e verticale, tipico dell'edilizia storica dei borghi sabini, che si sviluppa in altezza anziché in larghezza.

A questa metratura si aggiunge l'elemento che rende l'immobile davvero interessante: una stanza autonoma di 23 mq allo stesso livello del primo piano, adiacente alla zona giorno e collegata dal ballatoio comune che serve entrambe le unità. Superficie complessiva: 71 mq. Due porte, due spazi distinti, un solo accesso condiviso.

Va detto subito, e lo diciamo qui e non in fondo: tutto è da ristrutturare, stanza inclusa. Non un rinfresco, ma un intervento completo su impianti, finiture e distribuzione interna. È il motivo per cui il prezzo è quello che è, ed è anche il motivo per cui chi acquista decide tutto — materiali, layout, destinazione d'uso.

E qui arriva la parte divertente. Ventitré metri quadri non sono una stanzetta di servizio: sono lo spazio necessario per ricavare un'unità ricettiva completa, con zona notte, angolo bagno e — a seconda della distribuzione e delle altezze — anche un angolo cottura. Il ballatoio comune fa il resto: accesso indipendente per l'ospite, senza attraversare casa vostra.

Chi si occupa di ricettività riconosce lo schema al volo: unità principale più camera separata, due chiavi, un solo immobile. Casa per sé e stanza a reddito, oppure due soluzioni distinte. La Sabina — olio DOP, abbazie, cammini, i sentieri del Monte Tancia, meno di un'ora da Roma — è uno dei territori che il turismo lento sta riscoprendo con più costanza, e Poggio Catino è precisamente il tipo di borgo che quel turismo cerca: autentico, silenzioso, non ancora "fatto".

Collegamenti e servizi: Poggio Mirteto, polo di riferimento per commercio, scuole e servizi, dista circa 8 km. La stazione FL1 di Poggio Mirteto Scalo, con collegamento diretto verso Roma Tiburtina, è a circa 12 km. Il casello A1 di Ponzano Romano–Soratte si raggiunge in circa 20 km. Roma è a circa 60 km.

Un'avvertenza onesta: siamo in un borgo storico, tra vicoli pedonali. L'auto resta nelle aree di sosta limitrofe e gli ultimi metri si fanno a piedi. Per qualcuno è un limite, per molti altri è precisamente il motivo per cui si compra qui.

Se cerchi una casa pronta, questa non fa per te. Se cerchi un progetto — e magari un'idea di reddito con vista sui tetti della Sabina — contattaci: organizziamo una visita, saliamo il ballatoio insieme e ne parliamo sul posto, con le idee e la calcolatrice alla mano.

#LAVUOIUNACASA