In zona Piazza Tivoli – Canalicchio, all'interno di un contesto residenziale particolarmente richiesto e apprezzato per la posizione strategica e la vicinanza ai principali servizi, proponiamo in vendita un ampio immobile di 6 vani, ristrutturato, con giardino privato di circa 200 mq, garage e cantina.
L'immobile, inserito in uno stabile edificato nel 1990, si distingue per la generosità degli spazi e per una distribuzione interna estremamente versatile.
L'ingresso si apre su un grande salone doppio con angolo cottura a vista, organizzato come un moderno open space. Seguono due ulteriori vani attualmente unificati e utilizzati come ambienti direzionali, considerata l'attuale destinazione a studio professionale. In un'ottica abitativa, questi spazi possono essere reinterpretati come un ampio ambiente di rappresentanza, zona living o area multifunzionale, adattandosi facilmente alle esigenze di una famiglia.
La zona più riservata comprende tre camere e un bagno.
Uno degli elementi di maggiore interesse della proprietà è il giardino privato di circa 200 mq, uno spazio esterno importante e non comune per la zona, ideale per creare un'area relax, una zona pranzo all'aperto o uno spazio verde da vivere durante buona parte dell'anno.
La proprietà gode inoltre di una favorevole tripla esposizione Est, Sud e Ovest, che garantisce una buona luminosità degli ambienti nell'arco della giornata.
Le condizioni interne sono ristrutturate: pavimenti in laminato, infissi in alluminio, porta blindata, impianti a norma, predisposizione per il metano e condizionatori.
A completare la proprietà troviamo un garage di circa 20 mq e una cantina, pertinenze particolarmente preziose in un'area residenziale ad alta richiesta, dove la disponibilità di un'autorimessa privata rappresenta un concreto valore aggiunto.
Le spese condominiali ammontano a circa € 90,50 mensili.
ABITAZIONE O INVESTIMENTO
Attualmente l'immobile è locato a uno studio professionale, caratteristica che rende la proposta interessante anche sotto il profilo dell'investimento, con la possibilità di acquistarlo mantenendo il rapporto di locazione in essere.
Allo stesso tempo, per chi desidera destinarlo ad abitazione principale, l'immobile può essere reso disponibile, offrendo quindi la possibilità di utilizzarlo in tempi brevi come residenza.
LA ZONA
La posizione rappresenta uno dei punti di forza della proposta. Piazza Tivoli e Canalicchio costituiscono una delle aree residenziali più richieste del territorio, grazie a un contesto consolidato e alla presenza nelle vicinanze di attività commerciali, scuole, servizi e collegamenti con Catania e i comuni dell'hinterland.
Una soluzione che combina ampie metrature, spazi esterni, tripla esposizione e importanti pertinenze, con la flessibilità di poter essere considerata sia come abitazione sia come investimento.
Il valore di una casa spaziosa, con un grande giardino e la comodità di garage e cantina, in una delle zone residenziali più ricercate di Canalicchio.

Prezzo di richiesta € 395.000,00