In località Ognina/Asparano, a circa 1.400 metri dal mare e a pochi minuti da Siracusa, proponiamo in vendita una villetta indipendente libera su quattro lati, inserita in una strada chiusa e riservata, ideale per chi desidera tranquillità e privacy senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.
La proprietà si sviluppa su un lotto di circa 1.315 mq, interamente recintato e dotato di cancello carrabile automatizzato, ed è circondata da un curato giardino pianeggiante con ampio prato, piante ornamentali e una zona dedicata ad agrumi, dove aranci e limoni regalano colori e profumi tipicamente siciliani.
Gli spazi esterni sono ampi e ben distribuiti, perfetti per vivere la casa all’aperto gran parte dell’anno e con la possibilità di personalizzazioni, come ad esempio la realizzazione di una piscina.
L’abitazione, di circa 97 mq, si sviluppa interamente al piano terra ed è completata da un terrazzo calpestabile sovrastante.
Il cuore della casa è rappresentato dalla grande veranda coperta di circa 70 mq con struttura in legno, uno spazio generoso e versatile che si presta a zona pranzo e area relax, in continuità con il giardino. La casa è anche dotata di una veranda coperta in cemento che da l'accesso principale all'abitazione.
All’interno della villetta troviamo un ingresso-soggiorno, nolto luminoso grazie alle numerose aperture verso l’esterno, una cucina abitabile separata e funzionale, due camere da letto matrimoniali e due bagni, entrambi con doccia, di cui uno a servizio diretto della camera principale.
Gli ambienti risultano ariosi e ben illuminati, con pavimentazione chiara e infissi rinnovati che contribuiscono a creare un’atmosfera fresca e contemporanea.
La villa è stata oggetto di recenti lavori di ristrutturazione che hanno interessato i bagni, gli impianti, i pavimenti, gli infissi interni ed esterni e la tinteggiatura, rendendola pronta da abitare.
L’ottima esposizione e la presenza di aperture su tutti i lati garantiscono ventilazione naturale e luminosità durante tutto l’arco della giornata.
L’immobile viene proposto in vendita privo di arredi.
La zona è caratterizzata da villette indipendenti, prevalentemente vissute nel periodo estivo ma con presenza di abitazioni occupate tutto l’anno, e rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come casa per le vacanze, a breve distanza dal mare e dalla città di Siracusa.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 97 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 1.315 mq
Superficie verande coperte = 121 mq
Superdicie ripostiglio (sotto scala) = 5 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 83 mq