Capraia e Limite – Via Castra
Prezzo: 1.260.000 €
Superficie commerciale: 437 m² catastali
Vani castali 15,5
Terreno privato: circa 12.000 m²
Nel cuore della campagna toscana, in posizione collinare dominante e riservata, proponiamo una splendida colonica completamente ristrutturata, dove il fascino dell’architettura tradizionale incontra il comfort di una residenza pronta da vivere.
La proprietà si trova a Capraia e Limite, in una posizione strategica tra Firenze, Pisa e Livorno, immersa nel verde ma facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione. L’accesso avviene attraverso un cancello privato che conduce a una dimora indipendente, circondata da un ampio terreno e da un paesaggio collinare di grande bellezza.
Una casa ricca di storia e carattere
La colonica si sviluppa su due livelli per circa 437 m² commerciali e conserva tutti gli elementi più autentici della tradizione toscana:
travi in legno a vista;
pavimenti in cotto antico;
muri in pietra faccia vista;
caminetti d’epoca;
ambienti ampi e luminosi;
affacci aperti sul giardino e sulle colline.
Al piano terra si trova una scenografica zona giorno composta da ambienti spaziosi e versatili, con due cucine e più caminetti, ideale per accogliere familiari e ospiti in ogni stagione.
Al piano superiore sono presenti quattro grandi camere matrimoniali e tre bagni, progettati per offrire comfort e privacy. La distribuzione interna consente inoltre di valutare la creazione di due unità abitative indipendenti, soluzione interessante sia per una famiglia numerosa sia per chi desidera separare la propria abitazione da uno spazio destinato agli ospiti.
Piscina e terreno privato
All’esterno, la proprietà offre un autentico angolo di Toscana:
piscina bio a sfioro con vista panoramica;
circa un ettaro di terreno privato;
alberi d’alto fusto e aree verdi;
spazi per il relax e la convivialità;
orto;
posti auto .
Il terreno garantisce privacy e ampi margini di personalizzazione: è possibile immaginare un grande giardino paesaggistico, aree dedicate all’ospitalità, spazi per attività all’aperto o un progetto agricolo di piccola scala, nel rispetto delle autorizzazioni previste.
Una proprietà per vivere o investire
Grazie alla metratura, alla distribuzione degli ambienti e alla possibilità di ricavare due unità indipendenti, questa colonica si presta a diversi progetti:
residenza principale per chi cerca spazio e tranquillità;
casa di campagna per vacanze e soggiorni in Toscana;
abitazione privata con dependance per ospiti;
investimento nel turismo di charme;
dimora rappresentativa per eventi e ospitalità selezionata, previa verifica delle autorizzazioni.
La posizione permette di raggiungere rapidamente Firenze, Pisa e Livorno; nelle vicinanze si trovano inoltre il Golf Club di Vinci, borghi storici, cantine, ristoranti tipici e itinerari tra arte, natura ed enogastronomia.
In sintesi
Una dimora toscana autentica, ristrutturata con cura e inserita in un contesto paesaggistico di grande pregio. Una proprietà rara per dimensioni, privacy, piscina, terreno e potenziale di utilizzo.
Annuncio corretto con A.I.