Qui non è la terra a fare da giardino alla casa. È la casa a stare al servizio della terra.
Siamo a Fianello, frazione di Montebuono, sull'ultimo lembo di Sabina prima dell'Umbria. Dal balcone lo sguardo attraversa la valle e si posa su Calvi dell'Umbria, raccolta sul suo colle a 4,7 km; più vicino, il vecchio borgo di San Giacomo e le dolci colline che si susseguono fino al confine. Alle spalle, a 1,5 km, il borgo medievale di Fianello con il Castello Orsini e la torre longobarda, un luogo attraversato dalla Via di Francesco.
In questo paesaggio proponiamo in vendita un piccolo fondo agricolo da riavviare: una casa indipendente, una cantina, un capannone e 43.900 mq di terreno, a circa 15 km dal casello A1 di Magliano Sabina.
Si entra da un ingresso indipendente, che garantisce riservatezza. L'abitazione misura 110 mq e ha la distribuzione semplice delle case costruite per chi lavorava fuori dall'alba al tramonto: la cucina abitabile al centro della giornata, il soggiorno, due camere da letto e il bagno. Una loggia e due balconi guardano verso l'Umbria, e sono il posto da cui si controllano insieme il campo e il cielo.
Al piano seminterrato, con accesso proprio, c'è una cantina di 120 mq divisa in due ambienti. Nelle case di campagna come questa era il regno delle botti, dell'olio dell'anno, degli attrezzi riposti a fine stagione. Poco distante, un capannone di 240 mq al piano terra: ricovero per trattore e attrezzi, deposito per il raccolto, oppure, domani, un laboratorio o la base di un'attività. Fra cantina e capannone, fuori dall'abitazione ci sono 360 mq coperti. Tradotto in lavoro: spazio per i mezzi, per la trasformazione, per tutto quello che in una casa non entra.
Intorno, una corte di 6.100 mq e un terreno di 37.800 mq. Montebuono è fra i comuni dell'area di produzione dell'olio Sabina DOP. Tradotto in dispensa: olio, ortaggi, frutta, foraggio, la legna per l'inverno, gli animali da cortile.
Lo stato di fatto, detto per intero e prima della fine: la casa è in buono stato ma va rimodernata, con finiture e impianti da aggiornare, e oggi non ha un impianto di riscaldamento. La classe energetica è E (EPgl,nren 217,41 kWh/m² anno). Non è un rudere da ricostruire: tetto, muri e stanze ci sono, e si può decidere con calma come rinnovare. È il motivo per cui il prezzo è quello che è, ed è anche la libertà di chi acquista: scegliere da zero come scaldare la casa, che finiture dare, che uso fare del capannone, che cosa piantare.
Per chi guarda i numeri: € 130.000 per 110 mq di abitazione, 120 mq di cantina, 240 mq di capannone e 43.900 mq di terreno. Il paragone corretto non è con una casa in paese, ma con quanto costerebbe mettere insieme separatamente la terra, gli spazi coperti e un'abitazione già esistente.
I servizi sono a portata di auto: Fianello a 1,5 km, Calvi dell'Umbria a 4,7 km, Montebuono a 5,8 km, Magliano Sabina a 13 km. Terni è a 35,4 km, Rieti a 44,6 km, Viterbo a 56,5 km, Roma (GRA) a 68 km. La stazione di Civita Castellana-Magliano è sulla linea ferroviaria FL1, che collega la zona con Roma e con l'aeroporto di Fiumicino. L'immobile è libero al rogito.
A chi è rivolta. A chi vuole ripartire dalla terra con un progetto concreto: un giovane agricoltore, una famiglia che cerca autonomia alimentare, chi ha un mestiere che chiede spazio coperto, chi immagina una piccola ospitalità rurale sul percorso della Via di Francesco. E a chi cerca semplicemente una casa di campagna vera, con la terra intorno e l'Umbria davanti.
Organizziamo le visite su appuntamento. Chiamateci per un sopralluogo!

#LAVUOIUNACASA