Nardò: Importante proprietà di ampia metratura, situata in posizione strategica a Nardò, lungo una strada principale e nelle immediate vicinanze del centro, facilmente raggiungibile anche a piedi.

La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre una combinazione particolarmente interessante di spazi commerciali, residenziali e pertinenze esterne, rendendola ideale per uso abitativo, commerciale, professionale o come investimento.
La versatilità degli spazi consente inoltre di valutare diverse soluzioni di utilizzo, anche con la possibilità di vendita separata delle singole unità.

COMPOSIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Piano terra – Locale commerciale: Ampio locale commerciale con ottima visibilità, affacciato direttamente sulla strada principale e caratterizzato da una superficie espositiva di circa 350 mq. Completano il piano le ampie aree esterne di pertinenza esclusiva, particolarmente adatte all'attività commerciale. La posizione e la metratura rendono il locale adatto a diverse attività commerciali, mediche, professionali o imprenditoriali.

Piano interrato – Deposito: Locale deposito collegato al piano terra.

La superficie complessiva tra piano terra e piano interrato è di circa 780 mq, offrendo importanti spazi di servizio e deposito.

Primo piano – Due ampi appartamenti: Il primo piano ospita due appartamenti indipendenti di circa 180 mq ciascuno, serviti da un elegante e curato vano scala comune.

Gli appartamenti presentano una distribuzione funzionale con una netta separazione tra zona giorno e zona notte e sono caratterizzati da ambienti ampi, luminosi e ben rifiniti.

Zona giorno
ingresso;
ampio soggiorno-salotto;
luminosa sala da pranzo con camino e accesso al balcone;
cucina abitabile;
dispensa;
bagno con doccia.
Zona notte
tre ampie camere da letto, tutte con balcone;
secondo bagno con vasca;
due comodi ripostigli.

Gli appartamenti dispongono inoltre di ampi balconi e terrazzi di pertinenza esclusiva, che contribuiscono a rendere gli ambienti particolarmente luminosi e vivibili.

Secondo piano – Area solare: Completa la proprietà l'area solare di pertinenza, con possibilità di ulteriore edificabilità, offrendo interessanti prospettive di valorizzazione dell'immobile.

PERTINENZE E SPAZI ESTERNI
L'accesso agli appartamenti avviene attraverso un vano scala comune.

Al piano terra sono inoltre presenti:
ripostiglio privato di circa 4 mq;
ampie aree esterne di pertinenza esclusiva del locale commerciale.

PUNTI DI FORZA
Posizione strategica su strada principale
vicinanza al centro storico di Nardò
importante metratura complessiva
due appartamenti di circa 180 mq ciascuno
locale commerciale con superficie espositiva di circa 350 mq
circa 780 mq complessivi tra piano terra e piano interrato
ampie pertinenze esterne
balconi e terrazzi esclusivi
area solare con possibilità di ulteriore edificabilità
ottime rifiniture
immobile in perfette condizioni
facciata recentemente rifatta
possibilità di valutare la vendita separata delle diverse unità

NARDÒ: TRA CENTRO STORICO E MARE
La proprietà si trova a Nardò, una delle località più interessanti del Salento, conosciuta per il suo importante centro storico, le architetture barocche, i caratteristici vicoli e monumenti di pregio come il Castello Acquaviva e la scenografica Piazza Salandra.
La posizione permette di raggiungere comodamente i principali servizi cittadini, tra cui scuole, negozi, attività commerciali, bar e servizi essenziali.
Il mare a circa 5 km con le rinomate marine di Nardò

UN INVESTIMENTO VERSATILE NEL SALENTO
Le caratteristiche dell'immobile, la posizione e la presenza di più unità rendono questa proprietà particolarmente interessante per diverse esigenze.
Può essere ideale per chi cerca una residenza di ampia metratura, per chi desidera coniugare abitazione e attività professionale o commerciale, oppure per un investitore interessato a una proprietà con diverse possibilità di valorizzazione