Siamo nel centro storico di Poggio Catino, a 387 metri sul colle Moricone, in un borgo che i registri dell'Abbazia di Farfa annotavano già prima del 1093. Qui le case non stanno in fila: si incastrano, salgono, scendono, si parlano attraverso i vicoli. Quella che proponiamo in vendita ne è un esempio quasi didattico. Lungo il vicolo ha due accessi, uno a destra e uno a sinistra, entrambi chiusi da un cancello. Con ogni probabilità, tanti anni fa, erano a loro volta piccoli vicoli del paese, poi assorbiti dalla casa.
Il primo ingresso. Dal cancello di destra si attraversa una corte comune a due unità, la nostra e una vicina, e si salgono le scale fino alla porta. Si entra già più in alto del piano stradale, in uno studio: la stanza giusta per chi lavora da casa, a un passo dall'ingresso e separata dal resto. Dallo studio si passa nel grande salone, il vero cuore della casa. Da qui partono tutti i percorsi.
La vista. Dal salone si entra nel salotto con camino, che si apre su un terrazzo panoramico. Da lì lo sguardo passa sopra i tetti del borgo e la Chiesa di San Rocco, scende nella vallata e risale verso il Monte Cosce; nelle giornate limpide arriva all'Umbria e alla Tuscia viterbese, fino al profilo del Soratte in provincia di Roma; se è una giornata limpida riusciamo a vedere persino il Monte Amiata! Sempre dal salone si accede al bagno della zona giorno, scavato nella pietra: uno di quegli ambienti che si ricordano anche dopo la visita.
Il piano di sopra. Una rampa di scale porta alla camera da letto, con una seconda terrazza che affaccia sul vicolo e sui tetti del centro storico. È lo spazio più riservato della casa: visto da pochi, vede molto. Accanto, un bagno grande con la finestra sulla vallata.
Il piano della cucina. Dal salone parte un secondo vano scala, comodo, con gradini in legno. Scende a un livello leggermente sottostrada, dove si trova la cucina con camino, finestrata sulla corte da cui siamo entrati, con una dispensa e un bagno interno. La cucina è anche il secondo ingresso della casa: sul lato sinistro, un altro cancello sul vicolo si apre su uno spazio comune alle unità comprese nella vendita.
La camera degli ospiti. Uscendo dalla cucina, sullo stesso spazio esterno, si trova un'ampia camera da letto con camino, bagno privato e uno degli affacci più belli della casa sulla vallata. Non è collegata internamente, ed è proprio questo il suo pregio: funziona come una dependance. Per gli ospiti, per un figlio grande, per chi viene a trovarvi e vuole la sua porta.
Le cantine. Dallo stesso spazio si accede a una cantina di pertinenza e a una scala che scende ancora, all'ultimo livello, raggiungibile anche dall'interno con il vano scala in legno che parte dal salone. Qui c'è una grande cantina in pietra, di quelle che nei borghi sabini custodivano il vino, l'olio e le conserve dell'anno. Al suo interno è stata ricavata una camera con bagno.
I numeri. In tutto circa 335 mq fra parti abitative, cantine, terrazze e balconi, esclusi gli spazi esterni. Quattro livelli, due ingressi indipendenti, tre camere da letto (una ricavata in cantina) più lo studio, cinque bagni, tre camini (salotto, cucina, camera ospiti), due terrazze, due cantine. Finiture rustiche e curate, pietra a vista e legno. La casa è abitabile subito.
Dove siamo. Poggio Mirteto, con scuole, negozi e servizi, è a circa 6 km. La stazione di Poggio Mirteto Scalo, sulla linea FL1, è a circa 11 km: Roma Tiburtina in circa 50 minuti di treno, e la stessa linea prosegue fino all'aeroporto di Fiumicino. Roma è a circa 60 km in auto, il casello dell'A1 a circa 20 km.
A chi è rivolta. A chi lavora in smart working e vuole una prima casa vera, con uno studio vero e una vista che non stanca. A chi pensa a un B&B di paese in una Sabina che cresce con il turismo lento, i cammini e l'enogastronomia. A chi ha una famiglia larga o ospiti frequenti e cerca spazi che si separano senza dividersi.
Chiama per fissare un sopralluogo.
#LAVUOIUNACASA