POLLUTRI – Villa indipendente con ampio giardino, vista panoramica e possibilità di sopraelevazione

Il piacere di vivere immersi nel verde, nella quiete e nella privacy, a pochi minuti dal mare.
In una delle zone residenziali più belle e suggestive di Pollutri, caratterizzata da una rigogliosa vegetazione e dalla presenza esclusiva di villette indipendenti, proponiamo una proprietà capace di conquistare per la sua atmosfera serena, gli spazi esterni curati e la splendida vista panoramica.
Costruita ex novo negli anni Novanta, la villa si sviluppa interamente su un unico livello, una soluzione particolarmente comoda e funzionale, ideale per chi desidera vivere senza scale e godere di ambienti ben distribuiti. La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 1.718 mq, un'oasi di verde dove rilassarsi, trascorrere piacevoli momenti all'aperto e ritrovare ogni giorno il contatto con la natura.
Gli ambienti interni
L'abitazione, di circa 100 mq, accoglie con un ingresso che conduce all'ampio e luminoso soggiorno, uno spazio piacevole e confortevole, perfetto per la vita quotidiana e per ricevere amici e familiari. La cucina, il pratico ripostiglio, due camere da letto e due bagni completano la distribuzione interna, offrendo funzionalità e comodità.
Gli infissi in PVC laccato bianco con doppio vetro, le zanzariere e le inferriate su tutte le finestre contribuiscono al comfort e alla sicurezza della casa. Il riscaldamento è alimentato a gas GPL, con caldaia a condensazione nuova, il soggiorno e una camera da letto sono dotati anche di aria condizionata.
Il portico e il giardino: il vero valore aggiunto
È all'esterno che questa proprietà esprime tutto il suo fascino.
Il portico di circa 30 mq, arricchito da tre tende da sole, rappresenta una naturale estensione della zona giorno: il luogo ideale per pranzare all'aperto, leggere un libro, godersi un caffè al mattino o trascorrere le serate estive in compagnia, avvolti dalla tranquillità del paesaggio.
Il giardino, curato con attenzione, ospita alberi da frutto come fichi, limoni, aranci, cachi e nespoli, oltre a ulivi e piante ornamentali che regalano colori, profumi e scorci suggestivi nelle diverse stagioni.
La privacy degli spazi esterni, la vista invidiabile e l'atmosfera rilassante rendono questa proprietà particolarmente adatta a chi sogna una casa dove vivere all'aria aperta, dedicarsi al giardinaggio, organizzare pranzi in famiglia o semplicemente godersi il silenzio e la bellezza della natura.
Nel giardino sono presenti anche una doccia esterna e un barbecue, perfetti per vivere appieno la bella stagione.
Spazi accessori e possibilità di ampliamento
La proprietà dispone di una tettoia di circa 41 mq, ideale per il parcheggio di due automobili, e di un locale deposito di circa 20 mq, utile per riporre attrezzi da giardinaggio e materiali per la cura degli spazi verdi. È inoltre presente una tettoia con camper fisso.
Un elemento di particolare interesse è rappresentato dal sottotetto, di circa 100 mq, dotato di impianto elettrico e idrico, con altezza variabile da circa 60 cm a un massimo di 2 metri.
La villa offre la possibilità di sopraelevazione e di realizzare un ulteriore piano abitativo, previa verifica della fattibilità urbanistica, strutturale e del relativo titolo edilizio. Una prospettiva interessante per chi desidera ampliare la superficie abitativa, creare nuovi ambienti o valorizzare ulteriormente la proprietà nel tempo.
Completa la dotazione la servitù di uso di un pozzo situato nel terreno confinante, una risorsa utile per la gestione del verde.
Una posizione strategica tra campagna e mare
Pur trovandosi in un contesto residenziale riservato e immerso nel verde, la villa gode di una posizione comoda per raggiungere i principali servizi e le località del territorio; supermercato a due minuti 5 minuti dal centro di Pollutri; 10 minuti dal mare Adriatico e da Casalbordino Lido; 10 minuti dall'autostrada;45 minuti dall'aeroporto di Pesca