Splendida porzione di casa colonica tipica ("Leopoldina") situata nella pianura della Valdichiana, nella tranquilla frazione di Chianacce (Cortona). Già censito nel prestigioso Catasto Leopoldino, questo immobile è tutelato per il suo alto valore storico e architettonico. Nonostante alcuni interventi di modernizzazione avvenuti nel corso degli anni, la proprietà conserva ancora gran parte delle sue caratteristiche originarie, rappresentando la tela ideale per chi sogna una residenza esclusiva o un investimento di pregio in Toscana.
La posizione è strategica e perfettamente collegata: inserita in un contesto residenziale e turistico, permette di raggiungere in pochi minuti i centri storici di Cortona, Montepulciano e Foiano della Chiana, grazie alla vicinanza della strada provinciale e agli accessi rapidi per l'autostrada A1 e la superstrada E45.
La struttura si presenta in buono stato complessivo, con il tetto e alcuni solai lignei già ristrutturati recentemente, per il resto (impianti, infissi, finiture interne…) necessita di interventi di restauro e risanamento conservativo. Attraverso un buon progetto di recupero, l'immobile può riacquisire l'antico splendore originario.

Grazie alle metrature importanti e alla disposizione degli spazi, il progetto offre una straordinaria versatilità:
1. Unica grande residenza padronale di alta rappresentanza e ampi spazi.
2. Frazionamento in due o più unità abitative indipendenti, ideale anche per la creazione di una struttura ricettiva extra-alberghiera (B&B, case vacanza o agriturismo), un mercato oggi in forte espansione in questa zona pianeggiante della Valdichiana.

L'Abitazione Principale si sviluppa su due livelli spaziosi e conserva la tipica struttura rurale:
• Piano Primo (Appartamento): Accessibile da una scala interna in graniglia, è composto da cucina abitabile, piccolo soggiorno, due ampie camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Le finiture sono datate ma funzionali e ben conservate; gli impianti sono funzionanti e la casa è attualmente abitata.
• La Torretta "Colombaia": Dal ripostiglio si accede a una splendida mansarda (la tipica colombaia), recentemente ricostruita insieme al tetto. Un ambiente unico con altezze straordinarie (da 5,60 m in gronda a 6,11 m al colmo), ideale per una suite panoramica.
• Piano Terra (Locali Tecnici e Cantine): Grandi locali adibiti a rimessa e cantine, con solai in legno (in parte ripristinati) e laterizio. Perfetti per essere integrati nel progetto di personalizzazione degli spazi abitativi.
• La Resede Esclusiva: Una corte privata di circa 460 mq che ospita il pozzo esclusivo della proprietà (presente un diritto di passo a favore del vicino). Rappresenta un vero valore aggiunto, offrendo lo spazio ideale per un ampio giardino privato.

La proprietà include diversi annessi agricoli (ex stalla, legnaia, porcilaia e fienile), in un lotto indipendente con resede di 750 mq, in parte registrati come unità collabenti. Questi manufatti offrono un'eccellente opportunità di recupero volumetrico per realizzare dependance, aree wellness o rimesse a servizio delle abitazioni.
Completa la proprietà un immenso terreno pianeggiante di circa 5 ettari circostante. Attualmente coltivato a seminativo (grano, mais, orzo e ortaggi), è perfetto per maneggi, colture locali o per garantire una privacy assoluta alla proprietà (su una porzione insiste una strada con diritto di passo vicinale).
Caratteristiche Principali & Dati Tecnici:
• Tipologia: Porzione di Leopoldina storica (presente nel Catasto Leopoldino)
• Grado di tutela: Sottoposto a tutela con interventi consentiti fino al Restauro e Risanamento Conservativo
• Superficie Terreno: 5 ettari (50.000 mq) ad uso agricolo
• Stato della struttura: Buono (tetto e parte dei solai recentemente rifatti)
• Pertinenze: Pozzo esclusivo, cantine, annessi collabenti su resede di 750 mq
• Posizione: Chianacce (Cortona), pianeggiante e ottimamente collegata