Complesso immobiliare indipendente e versatile con ampia area esterna, in Via Gustavo Modena 18, risalente al 1930, completamente ristrutturata e caratterizzata da ampi locali, ariosi e luminosi, dagli spazi generosi, accessi autonomi e grande flessibilità di utilizzo.
Una soluzione di notevole potenziale, in ottimo stato di conservazione, adatta a chi cerca un immobile indipendente da personalizzare, con spazi interni esterni adatti a progetti professionali, ricettivi o residenziali. Ideale come sede per uffici, studi professionali, attività direzionali o associative ma anche e soprattutto valorizzabile in chiave residenziale - previa verifica urbanistica e delle necessarie autorizzazioni - con interessanti possibilità di frazionamento in più unità.
Il fabbricato principale si sviluppa su quattro livelli per una superficie commerciale lorda complessiva di circa 484 mq, così distribuiti:
• piano seminterrato con cantine e locali di servizio di mq 41,69;
• piano terra di 187,5 mq, con 4 vani uso ufficio, 2 vani uso locali di sgombero, 1 ingresso, 1 disimpegno, 1 bagno, 1 ripostiglio e un vano scala di collegamento per accesso ai piani superiori;
• piano primo di 187,5 mq, con sei vani uso ufficio, 3 disimpegni, 2 bagni, 2 balconi affacciati sul cortile interno e un vano scala di collegamento per accesso al piano superiore;
• piano sottotetto con ulteriori locali accessori;
La proprietà gode di privato ingresso carraio e di un duplice ingresso pedonale separato al piano terra, elementi che consentono una gestione realmente autonoma degli spazi e favoriscono – come predetto - eventuali suddivisioni funzionali tra attività, uffici o unità abitative.
Completano la proposta:
• fabbricato accessorio di circa 44 mq, utilizzabile come ricovero auto/box doppio e ripostiglio;
• porticato con locale accessorio di mq 31;
• ampia area esterna recintata di circa 1.056 mq, destinata ad accesso, parcheggio e giardino.
Libero al rogito.