**NOVI LIGURE – ZONA CIPIAN – AMPIO CAPANNONE COMMERCIALE DI CIRCA 5.000 MQ CON SEDIME E PIAZZALE PRIVATO DI 6.500 MQ**

In posizione strategica e facilmente accessibile, nella zona Cipian di Novi Ligure, proponiamo in locazione importante complesso commerciale/artigianale, precedentemente utilizzato come concessionaria automobilistica, caratterizzato da ampie superfici, ottima accessibilità e impianti completi e perfettamente funzionanti.

L'immobile si sviluppa su **due livelli di circa 2.500 mq ciascuno**, per una superficie complessiva di circa **5.000 mq**. Il piano superiore è comodamente raggiungibile sia attraverso un'ampia scala interna sia direttamente con autovetture e mezzi tramite una **comoda rampa carrabile esterna**, caratteristica che rende estremamente funzionale l'utilizzo di entrambi i piani.

La struttura si presenta **pronta all'uso**, con impiantistica completa e in ottime condizioni. Particolare attenzione è stata riservata alla sicurezza: il complesso è dotato di **impianto antincendio con propria riserva idrica e motopompa**.

Completa la proprietà un'importante area esterna di circa **6.500 mq, pavimentata, recintata ed in piccola parte adibita a zona verde**, ideale come ampio parcheggio, area espositiva, spazio di manovra, deposito o piazzale operativo.

Per dimensioni, caratteristiche e versatilità, l'immobile si presta a molteplici utilizzi: **concessionaria e settore automotive, attività di logistica, deposito, showroom, distribuzione o attività artigianali e di servizio**.

**Disponibilità immediata. Canone di locazione poco trattabile.**

Una soluzione di particolare interesse per aziende alla ricerca di una struttura di grandi dimensioni, già efficiente e immediatamente operativa, in una delle principali aree produttive e commerciali di Novi Ligure.