PIAZZA BOLOGNA – VIA TEODOLINDA – LUMINOSO TRILOCALE IN STABILE D'EPOCA

Nel cuore del quartiere Piazza Bologna, precisamente in Via Teodolinda, la Calzini Immobiliare propone in vendita un affascinante trilocale di circa 100 mq, situato al secondo piano di una caratteristica palazzina d'epoca priva di ascensore, recentemente restaurata esternamente attraverso gli interventi del Superbonus 110%.

Lo stabile, con un solo appartamento per piano, è immerso in un ampio cortile condominiale con giardini e spazi comuni, un contesto particolarmente tranquillo e riservato, nonostante la posizione centrale.

L'appartamento si distingue per l'ottima luminosità, la silenziosità e la generosità degli ambienti. La distribuzione interna prevede un ampio soggiorno a vista, una grande cucina abitabile separata dalla zona giorno attraverso una comoda porta a scomparsa, due camere da letto e un servizio.

Completano la proprietà una soffitta situata nelle immediate adiacenze della terrazza condominiale, sovrastante e confinante con il soffitto dell'appartamento, e una spaziosa cantina al piano seminterrato, ideale come deposito, spazio per hobby o piccola palestra privata, compatibilmente con le destinazioni d'uso consentite.

LA ZONA E I COLLEGAMENTI

Via Teodolinda si trova in una delle aree residenziali più apprezzate del quartiere Nomentano, a breve distanza da Piazza Bologna, dall'Università La Sapienza e dal Policlinico Umberto I.

La zona offre tutti i principali servizi: supermercati, negozi, scuole, farmacie, ristoranti e numerose attività commerciali.

Ottimi i collegamenti con il resto della città grazie alla Metro B, con le fermate Bologna e Tiburtina, e alla vicina Stazione Tiburtina, importante nodo ferroviario e dell'alta velocità. Numerose linee di autobus completano l'offerta del trasporto pubblico.

UNA CASA DAL FASCINO PARTICOLARE

La metratura generosa, gli ambienti luminosi e silenziosi, le comode pertinenze e il contesto condominiale immerso nel verde rendono questa proprietà ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un'abitazione spaziosa e riservata, senza rinunciare alla centralità di Piazza Bologna.

Il recente restauro esterno della palazzina e il numero contenuto di unità abitative rappresentano ulteriori elementi di valore.

TEMPISTICHE DI COMPRAVENDITA

La parte venditrice richiede indicativamente 8 mesi per la stipula del rogito notarile, termine eventualmente riducibile qualora venisse individuata anticipatamente una nuova abitazione, previo accordo tra le parti.

Le informazioni riportate hanno carattere indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le superfici sono indicative e i dati derivano dalla documentazione acquisita nell'ambito dell'incarico di mediazione. Calzini Immobiliare declina ogni responsabilità per eventuali inesattezze od omissioni involontarie.

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CALZINI IMMOBILIARE
Viale Ippocrate 28 – Roma
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