Appartamento da ristrutturare con forte potenziale commerciale in vendita a Piano d’Api – fronte Chiesa
Nel cuore pulsante di Piano d’Api, frazione in continua crescita e trasformazione del Comune di Acireale, proponiamo in vendita un immobile di circa 120 mq in una posizione semplicemente strategica: fronte Chiesa di Santa Maria della Misericordia.
Una posizione che non ha bisogno di presentazioni: visibilità costante, passaggio continuo e accessibilità immediata. Un punto che si fa notare, ogni giorno.
Qui non stiamo parlando di un semplice appartamento, ma di una soluzione versatile capace di adattarsi a progetti abitativi o diventare un vero spazio commerciale di impatto.
Grazie alla sua struttura e alla posizione privilegiata, l’immobile si presta alla conversione parziale o totale in locale commerciale categoria C1, aprendo scenari concreti per professionisti, artigiani e investitori che vogliono posizionarsi in un’area in piena evoluzione.
Composizione interna
L’immobile, attualmente ad uso abitativo, presenta una pianta articolata a “L” e dispone di due ingressi: Via Ispica 21: ingresso principale indipendente Via Ispica 19: ingresso pedonale condiviso, con possibilità di trasformazione carrabile tramite acquisto integrativo di garage e/o terreno.
La distribuzione interna comprende due camere principali disimpegnate da un corridoio sul lato Chiesa e ulteriori ambienti sul lato Etna: due stanze, cucina, lavanderia, bagno e secondo servizio igienico.
A completare il tutto, un cortile esclusivo al piano terra: un valore raro, prezioso, che moltiplica le possibilità sia residenziali che commerciali.
L’abitazione presenta inoltre un’altezza interna superiore a 4,20 m, un elemento di grande valore progettuale che consente, in base alle esigenze dell’acquirente, la realizzazione di un soppalco. Questa caratteristica apre la possibilità di creare nuovi volumi abitabili e conferisce all’immobile una notevole dinamicità architettonica e funzionale.
Possibilità aggiuntive
Con un’integrazione di € 30.000 è possibile ampliare significativamente il potenziale della proprietà acquistando: giardino di circa 250 mq a soli 30 metri dall’abitazione garage di circa 30 mq, perfetto per due posti auto copertura sovrastante di circa 50 mq
Un investimento che aumenta valore
Piano d’Api non è una zona qualsiasi: è un’area in forte accelerazione commerciale, attraversata da un flusso continuo e sostenuta da una domanda crescente di servizi. La presenza di nuove attività di riferimento, come la farmacia di zona, conferma una direzione chiara: sviluppo, crescita, valore.
Punti di forza
flusso locale elevato e costante presenza consolidata di attività e servizi collegamenti rapidi con i principali svincoli autostradali contesto dinamico con forte spinta commerciale
Destinazioni d’uso ideali
Uno spazio che si presta a diventare: attività commerciale o bottega studio professionale ufficio rappresentativo laboratorio artigianale investimento a reddito con cambio di destinazione
Etikanzé crede nella collaborazione tra professionisti e coopera con tutte le agenzie immobiliari abilitate per offrire il miglior servizio ai clienti.
Etikanze' srlsVia S. Vincenzo Barbagallo 15995024ACIREALE
(CT)
P.IVA: 06176940879
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