Appartamento da ristrutturare con forte potenziale commerciale in vendita a Piano d’Api – fronte Chiesa
Nel cuore pulsante di Piano d’Api, frazione in continua crescita e trasformazione del Comune di Acireale, proponiamo in vendita un immobile di circa 120 mq in una posizione semplicemente strategica: fronte Chiesa di Santa Maria della Misericordia.
Una posizione che non ha bisogno di presentazioni: visibilità costante, passaggio continuo e accessibilità immediata. Un punto che si fa notare, ogni giorno.
Qui non stiamo parlando di un semplice appartamento, ma di una soluzione versatile capace di adattarsi a progetti abitativi o diventare un vero spazio commerciale di impatto.
Grazie alla sua struttura e alla posizione privilegiata, l’immobile si presta alla conversione parziale o totale in locale commerciale categoria C1, aprendo scenari concreti per professionisti, artigiani e investitori che vogliono posizionarsi in un’area in piena evoluzione.
Composizione interna
L’immobile, attualmente ad uso abitativo, presenta una pianta articolata a “L” e dispone di due ingressi: Via Ispica 21: ingresso principale indipendente Via Ispica 19: ingresso pedonale condiviso, con possibilità di trasformazione carrabile tramite acquisto integrativo di garage e/o terreno.
La distribuzione interna comprende due camere principali disimpegnate da un corridoio sul lato Chiesa e ulteriori ambienti sul lato Etna: due stanze, cucina, lavanderia, bagno e secondo servizio igienico.
A completare il tutto, un cortile esclusivo al piano terra: un valore raro, prezioso, che moltiplica le possibilità sia residenziali che commerciali.
L’abitazione presenta inoltre un’altezza interna superiore a 4,20 m, un elemento di grande valore progettuale che consente, in base alle esigenze dell’acquirente, la realizzazione di un soppalco. Questa caratteristica apre la possibilità di creare nuovi volumi abitabili e conferisce all’immobile una notevole dinamicità architettonica e funzionale.
Possibilità aggiuntive
Con un’integrazione di € 30.000 è possibile ampliare significativamente il potenziale della proprietà acquistando: giardino di circa 250 mq a soli 30 metri dall’abitazione garage di circa 30 mq, perfetto per due posti auto copertura sovrastante di circa 50 mq
Un investimento che aumenta valore
Piano d’Api non è una zona qualsiasi: è un’area in forte accelerazione commerciale, attraversata da un flusso continuo e sostenuta da una domanda crescente di servizi. La presenza di nuove attività di riferimento, come la farmacia di zona, conferma una direzione chiara: sviluppo, crescita, valore.
Punti di forza
flusso locale elevato e costante presenza consolidata di attività e servizi collegamenti rapidi con i principali svincoli autostradali contesto dinamico con forte spinta commerciale
Destinazioni d’uso ideali
Uno spazio che si presta a diventare: attività commerciale o bottega studio professionale ufficio rappresentativo laboratorio artigianale investimento a reddito con cambio di destinazione
Per aiutarvi a fare una scelta consapevole e rispettare il tempo di tutti, suggeriamo sempre, per tutti gli immobili che presentiamo, di visionare prima in autonomia la posizione e l’ambiente circostante dell’immobile.
Se questi elementi risultano in linea con le vostre esigenze, saremo felici di accompagnarvi personalmente alla visita interna o di invitarvi a un Open House.
Hai letto tutto? Sei già stato nei luoghi? Il contesto è in linea con le tue esigenze?
Ora facciamo il passo successivo. Giusy AI è a tua disposizione 24 ore su 24 per raccogliere la tua richiesta.
Se l’immobile risulterà in linea con le tue esigenze, saremo noi ad accompagnarti verso la visita.
Più ordine nelle scelte, più valore al tuo tempo, più attenzione alle persone. Questo è il modo Etikanze' di fare immobiliare.
Etikanze' srlsVia S. Vincenzo Barbagallo 15995024ACIREALE
(CT)
P.IVA: 06176940879
0952940073
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