Splendida Porzione di Colonica a Volterra (Villamagna): Un Sogno Toscano tra Fascino Storico e Grande Potenziale d'Investimento Immersa nella bellezza senza tempo della campagna toscana, a soli 2,5 km dal caratteristico borgo di Villamagna e a breve distanza da Volterra (13 km) e Peccioli (18 km), questa straordinaria porzione di colonica di circa 220 mq rappresenta la sintesi perfetta tra autenticità rustica e versatilità. È la soluzione ideale per chi cerca un'oasi di pace privata, anche per due nuclei familiari o per chi desidera avviare un’attività di locazione turistica (Airbnb/B&B) di sicuro successo. Gli Spazi Abitativi: Pronti da Vivere e da Personalizzare L'immobile si sviluppa su due livelli indipendenti, offrendo una combinazione unica di spazi già pronti e volumi dall'incredibile potenziale di sviluppo. Il Primo Piano: Il Cuore della Casa (Pronto da abitare) Un appartamento ampio, luminoso e ottimamente ristrutturato, composto da: • Zona Giorno: Un accogliente salotto impreziosito da un camino tradizionale e una cucina completamente attrezzata, oltre a un pratico ripostiglio/lavanderia. • Zona Notte: Due grandi camere matrimoniali e una camera singola. • Il Bagno: Spazioso, finestrato e dotato sia di vasca che di doccia. • Gli Esterni da Sogno: Un'enorme terrazza panoramica affacciata sulle colline, completata da un grande barbecue in muratura con forno, e un giardino privato di circa 200 mq arricchito da alberi da frutto. Lo spazio perfetto per cene all'aperto e relax. Il Piano Terra: Fascino Rustico e Potenziale (110 mq) Al piano terra si apre uno spazio di 110 mq che incanta al primo sguardo: • Caratterizzato da quattro splendidi soffitti a "volta a crocetta" in mattoni rossi originali, che donano un carattere unico e intramontabile. • Attualmente accatastato come cantina e interamente da ristrutturare, rappresenta una tela bianca ideale per creare una seconda unità abitativa indipendente o una spettacolare taverna di design. • Completato da un grande loggiato coperto, perfetto per godersi l’aria aperta in ogni stagione. L'Annesso Privato: Un'Opportunità Extra Situato oltre la resede a comune, la proprietà include un piccolo annesso di circa 40 mq (attualmente al grezzo), circondato da un ulteriore terreno esclusivo di circa 400 mq. Questa struttura offre una straordinaria flessibilità: può diventare una dependance per gli ospiti o una terza unità da destinare alle locazioni turistiche, aumentando la redditività della proprietà. Dettagli Tecnici e Sicurezza Strutturale La proprietà unisce il fascino d'epoca alla tranquillità di una struttura solida e aggiornata: • Massima Stabilità: La casa è stata interamente consolidata con un importante intervento di micropalificazione. • Impianti Nuovi: Impianto fognario completamente nuovo con regolari autorizzazioni e scarico acque reflue certificato. • Utenze: Già allacciata all'acquedotto comunale; antenna satellitare installata. • Zero Spese: Nessuna spesa condominiale. • Note di completamento: Il riscaldamento è a GPL tramite bombolone (caldaia da installare) e la cisterna per l'irrigazione del giardino è da ripristinare. Posizione: Riservata ma non Isolata La proprietà confina con un'altra porzione di colonica abitata da un coltivatore diretto e dalla sua famiglia: un dettaglio che garantisce sicurezza e un piacevole senso di comunità, senza minimamente intaccare la privacy. Vuoi vivere la Toscana autentica o fare un investimento immobiliare intelligente? Contattaci subito per maggiori informazioni o per prenotare una visita!
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