Agriturismo in vendita a Castiglione della pescaia Grosseto Le vigne

Descrizione

A soli 2 km dal centro storico e dalle spiagge di Castiglione della Pescaia, una delle località balneari più prestigiose della Toscana, proponiamo in vendita storico agriturismo attivo dal 1992, immerso nella quiete della campagna maremmana e caratterizzato da suggestiva vista sulla laguna.

La proprietà gode di una posizione strategica tra mare e natura, a breve distanza da tutti i principali servizi e a circa 20 km da Grosseto, capoluogo di provincia con stazione ferroviaria, ospedale e collegamenti con le principali città italiane.

Castiglione della Pescaia è una destinazione turistica di alto livello, premiata più volte con la Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi. Il borgo medievale panoramico, il porto turistico e le spiagge di sabbia fine attirano ogni anno una clientela internazionale di fascia medio-alta, rendendo questa proprietà un interessante investimento nel settore dell’ospitalità.

Caratteristiche della proprietà

La proprietà si sviluppa su fabbricati per una superficie complessiva di circa 307 mq, con capacità ricettiva totale di 17 posti letto, e comprende terreni agricoli circostanti per oltre 5,8 ettari, oltre ad ulteriori terreni distaccati.

La struttura si presenta solida e funzionale, ma con grande potenziale di valorizzazione attraverso un intervento di restyling, ideale per sviluppare una country house di charme, boutique agriturismo o struttura ricettiva di livello.

Distribuzione degli spazi
Piano Terra

Club House per gli ospiti, con ampio salone luminoso e porta finestra con accesso diretto al giardino

Appartamento con camera da letto, bagno e soggiorno con angolo cottura

Appartamento con sala con camino, camera da letto, bagno e cucinotto

Primo Piano

Appartamento padronale composto da:

2 camere matrimoniali

1 cameretta

1 bagno

cucina abitabile

ampio salone

terrazza panoramica di circa 120 mq con vista sulla laguna

Appartamento indipendente di circa 48 mq con terrazzo, composto da:

camera matrimoniale

camera singola

soggiorno con angolo cottura

bagno

Secondo Piano

7 camere con bagno privato

5 camere doppie (di cui 5 con terrazzo)

2 camere singole

Spazi esterni e terreni

La proprietà è immersa in un ampio contesto naturale e comprende:

Dependance di circa 24 mq, accessibile anche a persone con disabilità

Vari annessi agricoli

3.500 mq di giardino che circondano il fabbricato principale

5,8 ettari di terreno agricolo circostanti la proprietà

A completare la proprietà vi sono ulteriori 10 ettari di terreno distaccati a circa 2 km, destinati a seminativo, orto e con 14 piante di ulivo.

Dotazioni

Pozzo con motore elettrico

Pozzo alla Romana con pompa Vivarelli

Illuminazione esterna

Parcheggio scoperto per circa 10 autovetture

Opportunità di investimento

Grazie alla vicinanza al mare, alla vista sulla laguna e alla posizione strategica in una delle zone più richieste della Toscana, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per:

prosecuzione e rilancio dell’attività agrituristica

realizzazione di country house o relais di charme

sviluppo di struttura turistico-ricettiva con forte appeal internazionale

investimento immobiliare nel settore turistico in una delle destinazioni più richieste della Maremma Toscana

Agriturismo in vendita a Castiglione Della Pescaia Grosseto Le Vigne

RIF. AG260301 Terreni e Aziende agricole, 966 mq, 12,5 vani, 9 camere

Descrizione

Dettaglio immobile