Via Gaetano La Loggia 70 / Via Giuseppe Sunseri 1, Palermo Proponiamo in vendita/affitto un versatile locale commerciale angolare di 161 mq totali, dotato di triplo ingresso. L’immobile è catastalmente in regola (Agibilità presente, APE Classe E) e rappresenta un’eccellente opportunità sia come investimento a reddito sicuro, sia per l'avvio di una nuova attività. La proprietà è attualmente divisa in due unità indipendenti da ristrutturare (entrambe dotate di punto acqua e punto luce): � PORZIONE 1: Via Gaetano La Loggia 70 (Rendita Immediata)Superficie: 80 mq circa. Stato: Locato regolarmente ad uso magazzino al supermercato Conad. Rendita mensile: € 400,00. Scadenza contratto: 01/11/2028. Accesso: Saracinesca elettronica. � PORZIONE 2: Via Giuseppe Sunseri 1 (Libero Subito)Superficie: 80 mq circa. Stato: Libero e disponibile da subito. Configurazione: Area vendita/lavoro, vano ufficio e servizio igienico (WC). Accesso: Due ingressi indipendenti con saracinesche manuali. Attività consigliate per la zona: Ortofrutta Negozio di mangimi per animali Clinica veterinaria o Tolettatura Fioreria / Negozio di piante � PUNTI DI FORZA Posizione angolare: Elevata visibilità e facilità di accesso. Flessibilità: Possibilità di mantenere la rendita su una porzione e avviare la propria attività nell'altra, oppure unificare gli ambienti in futuro. Documentazione in regola: Agibilità già presente, nessun intoppo burocratico. Da ristrutturare secondo le esigenze della specifica attività. "Alcune immagini presenti nell'annuncio sono state elaborate con l'ausilio di Intelligenza Artificiale al solo scopo di illustrare il potenziale di arredo e ristrutturazione degli spazi. "
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