CAMPOFELICE DI ROCCELLA - Casa Indipendente su 3 Livelli con Terrazzo - Via Grappa n. 4
DESCRIZIONE GENERALALE
A pochi passi dalla piazza principale, proponiamo in vendita una casa singola di circa 100 mq interni distribuita su 3 livelli. L'immobile, in buone condizioni generali, vanta un'ottima versatilità: è ideale sia come un'unica grande abitazione padronale, sia per essere suddivisa in 2 unità abitative indipendenti ad altissima redditività.
✅ PREMESSA & POTENZIALITÀ Doppio Ingresso: Il Piano Terra dispone sia di un proprio ingresso indipendente direttamente dalla strada, sia di un secondo accesso tramite la scala interna.
Flessibilità d'Uso: Possibilità di realizzare 2 appartamenti autonomi (un bivani al Piano Terra e un trivani/duplex al 1° e 2° Piano) oppure di vivere l'immobile come un'unica casa unifamiliare.
Stato Catastale: Si precisa che il Piano Terra è attualmente accatastato come magazzino (C/2), con la possibilità di effettuare il cambio di destinazione d'uso in abitativo per completare la trasformazione in due unità autonome.
✅ INTERNO E DISTRIBUZIONE DEI LOCALI
- PIANO TERRA (circa 42 mq interni comprensivi di scala):
Accesso indipendente + ingresso da scala interna.
Zona living con cucina-soggiorno.
Ambiente notte/camera con finestra alta di aerazione verso la zona giorno.
Bagno completo con doccia.
Unica esposizione, pavimento in ceramica e infissi in alluminio.
- PIANO PRIMO (circa 44 mq interni):
Spaziosa camera da letto principale servita da balcone.
Seconda stanzetta/camperetta (cieca).
Bagno recentemente rifatto.
Pavimentazione in ceramica anni '90, infissi interni in legno e infissi esterni in alluminio.
- PIANO SECONDO (Zona Giorno & Terrazza):
Salone luminoso + disimpegno scala (circa 27 mq).
Cucinotto separato (circa 6 mq).
Terrazzino a livello di circa 14 mq, perfetto per cene all'aperto e momenti di relax.
✅ POSIZIONE
L'immobile è situato in Via Grappa n. 4, in posizione strategica e centrale. Bar, farmacie, scuole, supermercati e le principali attività commerciali del paese sono raggiungibili a piedi in pochissimi minuti. Il mare e la spiaggia di Campofelice di Roccella distano appena 2 km.
TRE BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:
1️⃣ Indipendenza Totale: Zero spese di condominio e completa autonomia nel cuore di Campofelice di Roccella.
2️⃣ Eccellente Uso Investimento: La predisposizione per 2 abitazioni separate permette di mettere a reddito facilmente l'immobile (locazione turistica o residenziale).
3️⃣ Terrazzo Vivibile: Uno spazio esterno privato al secondo piano, elemento molto ricercato e a valore aggiunto.
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