LUGANA DI SIRMIONE – ELEGANTE QUADRILOCALE RISTRUTTURATO CON DOPPI SERVIZI, BOX E VISTA LAGO A pochi passi dal Lago di Garda, in una delle località più ricercate di Sirmione, proponiamo in vendita un luminoso e accogliente quadrilocale, completamente valorizzato dai recenti interventi di riqualificazione energetica. Situato al secondo e ultimo piano, senza ascensore, all’interno di un tranquillo contesto di sole otto unità abitative, l'appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi desidera spazi generosi, comfort, efficienza energetica e la comodità di avere tutti i principali servizi a portata di mano. L'ingresso si apre su una piacevole e ampia zona giorno open space, dove soggiorno e cucina a vista creano un ambiente conviviale, luminoso e funzionale, perfetto per vivere la quotidianità e accogliere amici e familiari. Un comodo disimpegno conduce alla zona notte, composta da tre camere da letto: una spaziosa matrimoniale, una camera doppia e una terza camera singola di ottime dimensioni, attualmente utilizzata come studio e camera degli ospiti. A completare la zona notte troviamo due bagni finestrati, entrambi recentemente ristrutturati e pensati per offrire il massimo comfort: uno con moderno box doccia, l'altro con vasca idromassaggio e pratico angolo lavanderia. Un valore aggiunto dell'abitazione sono i due balconi, che permettono di godere piacevoli momenti all'aperto. Uno dei due affaccia sul parco comunale adiacente, regalando una piacevole sensazione di verde e tranquillità, oltre a un suggestivo scorcio di vista lago. EFFICIENZA ENERGETICA E COMFORT L'immobile ha beneficiato dei recenti interventi legati al Superbonus 110%, che hanno interessato importanti elementi dell'edificio, tra cui: • tetto rifatto • cappotto termico • infissi in PVC • tapparelle nuove • porta blindata La proprietà dispone inoltre di aria condizionata già installata nella zona giorno. Il riscaldamento è centralizzato, ma con gestione dei consumi per singola unità grazie alle valvole termostatiche e ai contalitri. Sono inoltre presenti tre contatori dedicati alla rilevazione dei consumi, permettendo una gestione più precisa e consapevole delle spese. COMPLETA LA PROPRIETÀ Al piano terra troviamo ulteriori spazi che rendono questa proposta particolarmente completa: ✔ Box auto singolo ✔ Cantina asciutta e finestrata ✔ Piccolo spazio verde privato da utilizzare come orto Le spese condominiali ordinarie sono di circa € 160/170 al mese e comprendono riscaldamento, acqua calda e acqua fredda con misurazione dei consumi, pulizia delle scale, energia elettrica delle parti comuni, assicurazione dello stabile, amministrazione e manutenzione dei giardini e delle parti comuni. PERCHÉ SCEGLIERLO? Una casa spaziosa, luminosa e funzionale, con tre camere, doppi servizi, due balconi, box, cantina e spazio verde, impreziosita dagli interventi di efficientamento energetico e dalla posizione strategica. La vicinanza al Lago di Garda, al centro di Lugana e a tutti i principali servizi la rende una soluzione ideale sia per una famiglia alla ricerca della propria prima casa, sia per chi desidera vivere in una zona comoda e piacevole, senza rinunciare agli spazi e alle comodità. Una proposta completa e pronta per essere vissuta, nel cuore di Lugana di Sirmione.
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