In località Via Nova, in zona tranquilla e fuori dal traffico veicolare, propongo in vendita una villetta ad angolo, libera su tre lati, costruita nel 2002 e rimodernata dall’attuale proprietà nel 2022. La casa si sviluppa su due livelli interni e si distingue per lo spazio esterno che la circonda sui lati sud, nord e ovest. È una parte importante della proprietà, non solo un accessorio: consente di vivere l’esterno, organizzare una zona pranzo all’aperto, utilizzare il pergolato e mantenere due posti auto all’interno della proprietà, con accesso da cancello carrabile elettrico.
Caratteristiche principali:
• Villetta ad angolo libera su tre lati • Costruzione del 2002 • Rimodernata nel 2022 • Superficie catastale 144 mq • Spazio esterno di circa 250/300 mq • Soggiorno ampio e cucina abitabile • Vano al piano terra con attacchi lavanderia, tetto a capanna e altezze abitabili • Due camere al piano primo, oltre studio • Due bagni finestrati • Balconi al piano primo • Soffitta accessibile da scala retrattile • Pergolato • Due posti auto da cancello carrabile elettrico • Infissi in legno con vetro doppio • Caldaia recente a condensazione • Due climatizzatori • Classe energetica F
L’ingresso al piano terra introduce nella zona giorno, composta da un soggiorno ampio e ben sfruttabile, separato dalla cucina abitabile. La cucina ha accesso diretto allo spazio esterno posteriore, soluzione pratica per chi desidera un collegamento immediato con il giardino e con la zona esterna della casa.
Sempre al piano terra troviamo un bagno finestrato con doccia e un ulteriore vano ampio, dotato di attacchi per lavanderia. Il tetto a capanna, le altezze variabili e abitabili, con colmo di circa 3,20 metri, e le dimensioni dell’ambiente lo rendono adatto a diversi utilizzi: lavanderia attrezzata, stanza di servizio, studio, locale hobby o ambiente di supporto alla vita quotidiana.
Il piano primo ospita il reparto notte. Un disimpegno separa due camere, entrambe con balcone, uno studio, e il bagno finestrato dotato di vasca. Dal piano si accede inoltre alla soffitta tramite scala retrattile, utile come spazio accessorio per deposito e cambio stagione.
La distribuzione interna è funzionale e adatta a esigenze familiari diverse. La presenza di un vano utilizzabile al piano terra, oltre agli ambienti del piano superiore, rende la casa interessante anche per chi ha necessità di uno studio, di una stanza di appoggio o di uno spazio separato dalla zona notte principale.
Lo spazio esterno perimetrale rappresenta uno degli elementi più interessanti della proprietà. Si sviluppa sui tre lati liberi della villetta, con esposizione sud, nord e ovest, e permette di organizzare aree con funzioni differenti: giardino, zona pavimentata, pergolato, accesso carrabile e posti auto. La posizione ad angolo contribuisce inoltre a dare alla casa una buona indipendenza rispetto al contesto circostante.
Le dotazioni comprendono infissi in legno con vetro doppio, cancello carrabile elettrico, cancello pedonale, caldaia recente a condensazione e due climatizzatori. Gli interventi di rimodernamento indicati risalgono al 2022 e riguardano una casa già costruita in epoca recente, nel 2002. È una proposta indicata per chi cerca una villetta libera su tre lati a Pieve a Nievole, in una zona tranquilla ma non isolata, con spazi esterni veri, due posti auto, ambienti ben distribuiti e una stanza al piano terra utile per funzioni diverse. Una casa adatta a chi desidera indipendenza e praticità.
Dati catastali: Categoria A/2, Classe 3, Consistenza 8 vani, Superficie catastale 144 mq, escluse aree scoperte 127 mq, Rendita catastale Euro 764,36.
Classe Energetica E – 291,95 kW/m2a
Le superfici indicate sono ricavate dalla documentazione catastale.
L’indirizzo inserito è puramente indicativo della zona di ubicazione dell’immobile e non corrisponde necessariamente all’esatta posizione della proprietà.
MONTECATINICASAVIA CAVALLOTTI 28/A51016MONTECATINI TERME
(PT)
P.IVA: 01739080479
0572 0306510572 030651327 0030958
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