RIF. VILLA - viale angelo vasta-3015-3015 Uffici e Capannoni, 285 mq, 10 vani, pianoRialzato , Ottime condizioni
Descrizione
Catania – Viale Angelo Vasta / Viale Lainò – pressi Ospedale Cannizzaro proponiamo la vendita di una Villa, i cui spazi permettono di immaginare più soluzioni: studio professionale, sede di rappresentanza oppure abitativo.
In uno dei contesti residenziali più esclusivi e riservati della zona Cannizzaro, proponiamo in vendita una villa accorpata unifamiliare di circa 250 mq, con piscina laghetto privata, solarium panoramico e vista mare.
Una proprietà elegante e versatile, pensata per chi cerca ampi spazi e privacy in città e particolarmente interessante anche per professionisti, studi associati e società alla ricerca di una sede prestigiosa e facilmente organizzabile.
La villa si sviluppa su più livelli, collegati internamente da ascensore privato e scala di rappresentanza. La distribuzione degli ambienti consente di separare con facilità zone operative, direzionali e di accoglienza, rendendo possibile anche un eventuale utilizzo misto abitazione + studio professionale.
Al piano rialzato troviamo un ampia e luminosa zona living, zona pranzo e cucina abitabile, con accesso diretto allo splendido solarium con piscina privata e vista mare. Completano il piano uno studio e un bagno di cortesia. In ottica professionale, questo livello può rappresentare il cuore della sede, con reception, sala d’attesa, sala riunioni e ufficio direzionale, oltre agli esclusivi spazi esterni. Il primo piano con quattro camere, due bagni, ripostiglio e balconi panoramici. In questo caso la suddivisione degli ambienti si presta alla creazione di uffici indipendenti, studi privati, sale consulenza o ambienti operativi, garantendo privacy tra le diverse postazioni.
Il piano mansarda è composto da un ampio open space con servizio e terrazzo a livello vista mare. Uno spazio estremamente versatile, ideale come ulteriore camera o zona relax nell'utilizzo residenziale oppure come sala meeting, area formazione, ufficio direzionale o spazio di lavoro condiviso. Infine il semicantinato si presenta in un ampia zona living con seconda cucina, dispensa, bagno, seconda lavanderia e doppio accesso. Un livello autonomo e funzionale, utilizzabile anche come area break, archivio, locali di servizio o spazi complementari all'attività professionale.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI • Circa 250 mq • Piscina privata • Solarium panoramico • Vista mare • Ascensore interno • Terrazzi e balconi • Numerosi ambienti indipendenti • Posto auto all'interno del residence • Possibilità di ulteriore parcheggio nella scivola privata • Contesto esclusivo e riservato • Ottime finiture
DOTAZIONI • Infissi a taglio termico • Climatizzazione in quasi tutti gli ambienti • Impianto fotovoltaico da 6 kW • Solare termico • Soluzioni orientate al risparmio energetico
UNA PROPRIETÀ, DIVERSE POSSIBILITÀ Una soluzione ideale come abitazione di rappresentanza per una famiglia, ma interessante anche per chi desidera riunire casa e attività professionale nello stesso immobile, mantenendo spazi distinti e indipendenti. Per caratteristiche, metratura e distribuzione interna, la proprietà può inoltre risultare particolarmente interessante per studi medici e professionali, studi legali, notarili, tecnici, società di consulenza, studi associati e sedi direzionali o di rappresentanza. La vicinanza all’Ospedale Cannizzaro rappresenta un ulteriore elemento di interesse per professionisti e attività legate al settore medico e sanitario. Non il classico ufficio. Non la classica villa.
Una proprietà di rappresentanza capace di adattarsi a esigenze abitative e professionali. L'eventuale utilizzo professionale è da valutare in relazione alla specifica attività, alla normativa vigente, alla destinazione urbanistica e agli eventuali regolamenti applicabili.
Alcune foto sono state modificate per un eventuale ipotesi di distribuzione diversa interna.
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