A Bettolle, in zona centrale, residenziale e a pochissimi passi dal centro storico, proponiamo in vendita un'ampia villetta indipendente di circa 300 mq complessivi. Edificata negli anni '60, la proprietà si presenta in buone condizioni strutturali e si distingue per la straordinaria versatilità dei suoi spazi: grazie alla presenza di una doppia scala (interna ed esterna con balcone), l'immobile è già predisposto per essere facilmente suddiviso in due appartamenti autonomi. La proprietà include una corte privata, un ampio giardino/terreno sul retro e un locale commerciale al piano terra, configurandosi come la scelta ideale sia per famiglie numerose (o più nuclei familiari), sia per professionisti che desiderano conciliare casa e bottega, o per investitori immobiliari. COMPOSIZIONE INTERNA La villetta si sviluppa su due livelli principali, oltre a un piano ammezzato: Piano Terra: Ampio ingresso principale, cucina abitabile, salotto (o eventuale camera da letto), bagno finestrato con doccia e locali cantina/pluriuso. Su questo piano si sviluppa anche il negozio di 31 mq corredato di retrobottega, ripostiglio e secondo bagno finestrato. Piano Ammezzato: Un ulteriore vano pluriuso, perfetto da adibire a studio privato o locale hobby. Primo Piano: Raggiungibile sia dall'interno che tramite comoda scala esterna. Composto da un secondo angolo cottura con sala da pranzo, salotto con accogliente camino, veranda chiusa, 3 ampie camere matrimoniali (di cui una con doppia finestra) e un bagno finestrato con vasca. SPAZI ESTERNI E PERTINENZE Corte e Giardino: Reseda privata che circonda l'edificio e si collega a un terreno posteriore di circa 400 mq, in parte recintato e accessibile anche da una strada campestre secondaria. Garage 1: Di 40 mq, situato al piano terreno e collegato direttamente a una cantina nel piano seminterrato. Garage 2: Di 20 mq, in corpo distaccato all'interno della proprietà. STATO DELL'IMMOBILE E DATI TECNICI La struttura è solida e ben mantenuta, ma l'immobile necessita di interventi di ammodernamento e ristrutturazione interna, ideali per personalizzare gli ambienti o sfruttare i bonus edilizi. Riscaldamento: Termoautonomo a metano. Classe Energetica: D (EPI: 753,80 kWh/m² anno). PREZZO TRATTABILE
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