Immersa nel suggestivo contesto toscano, questa casa colonica si trova in via Cassia per Firenze, a pochi passi dalla rinomata località di San Casciano in Val di Pesa, in provincia di Firenze. La proprietà è ideale per chi cerca una residenza dal carattere autentico, con ampi spazi e il fascino delle tradizioni architettoniche locali.
In un contesto tranquillo, proponiamo in vendita, in nostra esclusiva, una caratteristica casa rustica in pietra, ricca di potenziale. Situata in una posizione strategica, ad un quarto d'ora di auto da Firenze Sud, questa proprietà è ideale per chi cerca un’abitazione dal sapore autentico senza rinunciare alla comodità dei servizi.

L’immobile si sviluppa su due livelli:

Piano Primo (abitativo):
Questo piano ospita una spaziosa zona giorno composta da un’accogliente cucina-soggiorno con camino, perfetta per convivialità e relax. La zona notte include due ampie camere da letto e una stanza di passaggio, che può essere utilizzata come studio, cabina armadio o terza camera, a seconda delle esigenze. Completa il piano un bagno, Gli ambienti vantano soffitti alti e pavimenti in cotto originale e graniglia, che mantengono intatto il carattere rustico della casa.
Piano Terra (uso agricolo):
Attualmente destinato a locali agricoli, questo piano offre ampie possibilità di trasformazione in spazi abitativi aggiuntivi, come taverna, studio, sala hobby o camere per gli ospiti. Le altezze sono ottimali (fino a 3,20 m) e gli ambienti godono di un accesso indipendente, rendendoli versatili e funzionali.
Spazi esterni:
La proprietà include un piccolo resede privato, comodo per parcheggiare un’auto o per creare una piccola area relax all’aperto. Pur essendo di dimensioni contenute, rappresenta un interessante elemento di praticità e riservatezza.

Caratteristiche principali:

Superficie commerciale complessiva: 214 mq (dato ufficiale catastale, comprensivo di murature e scale.
Materiali originali, come pavimenti in cotto e graniglia, e soffitti alti.
Camino nella zona giorno e stufa a pellet per il riscaldamento.
Infissi in legno.
Ampi locali al piano terra, con possibilità di cambio destinazione d’uso.
Piccolo resede privato per parcheggio o spazio esterno.
Posizione strategica, a 15 minuti da Firenze Sud e a pochi minuti dal centro di San Casciano in Val di Pesa.
Potenziale:
L’immobile è perfetto per chi desidera una casa da personalizzare, mantenendo il fascino rustico ma con possibilità di integrare comfort moderni. Ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze, con ulteriore potenziale per attività ricettive.

Posizione:
Situata in una zona tranquilla ma ben collegata, l’abitazione offre un perfetto connubio tra privacy e comodità, immersa nella bellezza della campagna toscana.

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