Posizionata nella valle centrale della Lunigiana, questa proprietà indipendente in pietra si colloca in un contesto aperto ed elevato, definito da luce, paesaggio e da una relazione diretta con il terreno circostante.
L’immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie interna complessiva di circa 186 mq, secondo una struttura verticale tipica degli edifici rurali storici della zona.
La configurazione attuale comprende cucina, soggiorno, una camera e un bagno, con ulteriori ambienti distribuiti ai livelli superiori, offrendo una base chiara e flessibile per una riorganizzazione degli spazi.
Strutturalmente solido, l’edificio richiede un intervento completo sulle finiture e sugli impianti, inclusi infissi, pavimentazioni, impianto elettrico e idrico. Si configura quindi come un progetto di trasformazione in cui la struttura è già definita, permettendo di concentrare l’intervento sulla qualità materica e sulla ridefinizione degli spazi interni.
All’esterno, la proprietà è inserita in un contesto di terreno di oltre 6.000 mq, articolato in più particelle collegate tra loro. Il paesaggio è caratterizzato da apertura e dalla presenza di querce mature, che definiscono una base naturale forte per interventi di progettazione outdoor.
Questi spazi offrono un interessante potenziale per interventi architettonici esterni, come la realizzazione di piattaforme in decking, percorsi sopraelevati e strutture sugli alberi, creando una relazione stratificata tra architettura e paesaggio.
La posizione elevata garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata, con viste aperte sulla valle centrale e sul profilo dell’Appennino Tosco-Emiliano che si sviluppa fino alle Alpi Apuane.
Per scala e contesto, la proprietà si presta a diverse interpretazioni: residenza privata, seconda casa o progetto ricettivo di piccola scala, con un forte legame con il paesaggio.
L’immobile mantiene un equilibrio tra privacy e accessibilità, con Fivizzano e i principali servizi facilmente raggiungibili, e collegamenti più ampi tramite Aulla.
Una proprietà definita da struttura, paesaggio e potenziale creativo — pensata come progetto da sviluppare nel tempo, in cui architettura e spazi esterni dialogano in modo coerente.
Sono disponibili studi di fattibilità dettagliati, con scenari di sviluppo degli spazi e quadri economici dei lavori, a supporto di un processo di riqualificazione chiaro e consapevole.