***OPEN VENERDI 24 OTTOBRE 2025***

PRENOTAZIONE VISITA OBBLIGATORIA

OASI DEL GERMANO: Il Tuo Rifugio con Giardino sul Canale a Viareggio.

Viareggio - Zona Terminetto. Presentiamo OASI DEL GERMANO, un incantevole trilocale al piano terra che offre l'indipendenza di una villetta e la serenità di un affaccio esclusivo sul canale.

Questo appartamento è l'ideale per chi cerca una vita in armonia con la natura, senza rinunciare ai servizi e alla comodità del centro.

I Motivi per Innamorarsene: La Tua Oasi Privata

1. NATURA, RELAX E PASSIONI

· Affaccio Esclusivo sul Canale: Immagina di svegliarti con il suono dei Germani Reali che nuotano. Il tuo giardino confina con un tranquillo passetto pedonale che costeggia il canale, offrendoti uno scenario pittoresco e riservato in ogni stagione.

· Giardino Vivibile e Soleggiato (Esposizione Sud): Lo spazio esterno è il cuore della casa. Perfetto per gli appassionati di giardinaggio e per chi ama vivere all'aperto. L'ottima esposizione a Sud garantisce luce tutto il giorno e serate fresche e ideali per cene o grigliate durante la mite estate viareggina.

2. COMODITA’ E INDIPENDENZA ASSOLUTA

· Piano Terra Senza Barriere: Massima accessibilità e comfort totale. L'appartamento elimina ogni barriera architettonica e facilita la gestione degli spazi esterni.

· ZERO Spese Condominiali e Doppi Ingressi: Goditi la totale autonomia! L'immobile vanta due ingressi indipendenti e utenze completamente autonome, garantendoti la libertà di una casa singola.

· Mobilità Pratica: Accesso diretto in giardino per parcheggiare comodamente bici e scooter. Parcheggio auto gratuito su strada, nelle immediate vicinanze.

3. POSIZIONE STRATEGICA E SERVIZI

· Vivere il Meglio di Viareggio: La posizione è invidiabile: a soli 5 minuti d'auto da Piazza Garibaldi e dalle spiagge (circa 1.500 mt), ma immersa nella quiete residenziale del Terminetto.

· Tutto a Portata di Mano: Il quartiere è perfettamente servito: negozi, poste, farmacie, supermercati e mezzi pubblici sono raggiungibili a piedi per una quotidianità a misura d'uomo.

· Collegamenti Veloci: L'ingresso in superstrada si trova a 1.000 mt, rendendo gli spostamenti extra-urbani facili e veloci.

SPAZI FUNZIONALI

L'appartamento, con doppia esposizione SUD-NORD, accoglie con un ingresso funzionale dotato di pratico ripostiglio nel sottoscala. Una raffinata porta con vetrata all'inglese separa l'ambiente, introducendo alla zona giorno:

· Soggiorno Accogliente collegato alla cucina con zona pranzo e affaccio diretto sul tuo giardino privato.

· Una Camera Matrimoniale dalle dimensioni generose.

· Un Vano Armadi/Studio attualmente adibito a seconda camera.

· Un Bagno finestrato con vasca.

· Il giardino con un ulteriore ingresso pedonale.

OASI DEL GERMANO è la soluzione che cercavi: pratica, indipendente e a 5 minuti dal mare.

Contattami per prenotare la tua visita e scoprire la bellezza di vivere sul canale.

Richiesti Euro 160.000

DETTAGLI

Categoria A/4

Superficie commerciale circa 70mq l’abitazione e 67mq il giardino.

Classe energetica F -Ipe 139,11

Impianti dell’epoca di costruzione, funzionanti, caldaia manutenzionata regolarmente.

Riscaldamento con radiatori

Note:

In condivisione

La superficie è indicativa così come la posizione dell’immobile, che corrisponde alla zona e non al reale indirizzo.

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