COD 2842 MEDOLLA (MO) VILLA CON PARCO E BOSCO
La Remax Unicorn di Modena e Medolla (Via Roma 146) propone in vendita una rilevante testimonianza di dimora padronale, oggi completamente ristrutturata e pronta per essere utilizzata in chiave moderna: residenza di rappresentanza, struttura ricettiva di charme, sede aziendale esclusiva o investimento immobiliare ad alto potenziale di rendimento.

La posizione strategica sulla strada Provinciale al confine tra Medolla e San Felice sul Panaro, verso il Polo indistriale, consente rapidi spostamenti, so questa villa in faccia/vista e ristrutturata dentro e fuori con cura artigianale e attenzione ai materiali.
Una proprietà che unisce eleganza contemporanea, solidità costruttiva e una distribuzione degli spazi ideale per attività che richiedono privacy, accoglienza e immagine.

STRUTTURA E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI
L’edificio si sviluppa su 3 livelli e comprende 2 unità immobiliari residenziali, collegate da un unico vano scala.
L’accesso avviene tramite vialetto privato ed è perfettamente allineato con l’androne principale, creando un ingresso scenografico.
La villa è organizzata in:
6 suite con bagno privato (en‑suite)
Tutte le suite hanno superficie utile minima di 22 m² e sono dotate di:
spazio letto 2,8 × 4,6 m
partizione dedicata per armadio 3 ante
bagno con porta in vetro satinato, doccia walk‑in, sanitari a filo e pavimenti in resina.

L'attuale configurazione è ideale per:
B&B di alto livello
foresteria aziendale
residenza sanitaria leggera o struttura ricettiva di charme

A piano terra si delineano nell'androne lo spazio di accoglienza con sala d'attesa, una sala per eventi e pranzi, un locale utilizzabile come cucina ed il bagno di servizio.
Se fai impresa, l'attuale configurazione consente da subito la possibilità di eventi privati con un'immagine aziendale elevata, parcheggi e accessi comodi, possibilità di conseguire reddito in poco tempo (B&B, affitti brevi, foresteria).
Al piano secondo è sviluppato l'appartamento in termini tradizionali, per tutti i 240 mq di superficie con una sopraelevazione ed il terrazzo al terzo piano. L'appartamento ha il soggiorno molto luminoso e con pozzo di luce a soffitto, cucina abitabile, 3 camere e 2 bagni.

Tutta la documentazione relativa al restauro conservativo della villa è disponibile nei nostri uffici, compresi i dettagli sui materiali utilizzati per il consolidamento, l'isolamento termico interno, la distribuzione dell'impianto termoidraulico e le tecnologie utilizzate (pompa di calore acqua/aria, fan coil). L'attestato di prestazione energetica è in lavorazione.

In caso di forte interesse possiamo anche visitare assieme l'attuale bosco che fa da cornice posteriore alla villa, per circa 25.000 mq di verde con laghetto artificiale.
Chiamaci allo 05351931014 o vieni a trovarci a Medolla in via Roma 146.