AD ALTA VISIBILITA' E DOTATO DI 4 VETRINE
Cagliari, nella Via de Magistris, in angolo Viale Merello, affittiamo un ampio ufficio.

_____IMMOBILE_____
Si compone di un'ampia sala, una zona archivio, quattro uffici, un archivio, e due bagni con antibagni
Dispone di quattro ampie vetrine ed è ottimo per varie attività professionali, quali studio medico ed altro
Ha una eccellente visibilità trovandosi in angolo tra due importanti strade.
Dispone di un posto auto nel piano interrato
Ha due ingressi con distinti numeri civici: quello principale fronte strada e quello secondario dal vano scala.
E' autonomamente riscaldato con impianto a termosifoni alimentato da caldaia a gas di città ed è dotato di diversi climatizzatori.
L'immobile è dotato di certificato di agibilità originario datato 09.03.1976.
La superficie commerciale, calcolata secondo le norme S.I.M., è di 210 mq (la superficie coperta è di 205 mq. + posto auto di 12 mq) e l'altezza interna è di 4,03 m.
L'immobile è di categoria catastale A/10.
Classe Energetica F, con indice Epgl,nren di 263,77 kWh/mq anno
Il canone di locazione mensile è di euro 2.500 compresi i costi condominiali.
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_____FABBRICATO_____
E' un signorile fabbricato con bei prospetti.
E' fornito di ascensore
E' fornito di gas di città
E' cablato con fibra internet.
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_____CONTESTO_____
Il quartiere è molto elegante ed è un mix di prestigiose ville e belle costruzioni.
La zona è dotata di tutti i servizi di quartiere, quali scuole, università, negozi, alberghi ed altro.
nei pressi c'è il Teatro Massimo, dove si svolgono le stagioni di prosa e di balletto.
Il viale Merello e la Via De Magistris sono serviti di mezzi pubblici.
Il Viale Merello sarà oggetto nel 2026 di importanti lavori di rifacimento del manto stradale e dei marciapiedi, che ne miglioreranno la fruibilità.