MLS PRIME ID: 2540433
In Via Fosso della Magliana 73, all’interno di un centro polifunzionale storico e molto frequentato, proponiamo in locazione commerciale un locale di circa 85 mq, completamente ristrutturato, climatizzato e dotato di ampia area parcheggio.

Descrizione dell’immobile

Il locale si sviluppa su un unico livello ed è composto da:
ampio open space;antibagno;servizio igienico
L’immobile è stato recentemente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni, con:
impianti nuovi;aria condizionata;finiture moderne;
spazi regolari e facilmente personalizzabili in base all’attività.

Superficie
Superficie complessiva: circa 85 mq (comprensiva di servizi)

Parcheggio
Circa 30 posti auto complessivi in condivisione con le altre attività presenti nel centro

Contesto e frequentazione
Il locale è inserito in un centro di servizi attivo da oltre 40 anni, punto di riferimento consolidato per la zona e caratterizzato da passaggio costante di clientela, grazie alla presenza di attività storiche e specializzate, tra cui:
Centro sanitario cinofilo e pensione per animali, operativi da oltre 40 anni
Dog trainer
Ambulatorio veterinario
Studio di terapia cognitivo-comportamentale
Ristorante già presente nel complesso

La presenza di un’attività storica garantisce continuità di afflusso, visibilità e riconoscibilità del centro.

Non idoneo aper un altro ristorante, in quanto nel complesso è già presente .

Destinazioni d’uso ideali :uffici;studi professionali;attività commerciali;servizi alla persona;showroom;Idoneo per attività di ristorazione leggera quali gastronomia, take-away, laboratorio alimentare, con esclusione di ristorante tradizionale.
Canone di locazione a regime: € 2.000 / mese
Formula di avviamento agevolata:
1° anno: € 1.500 / mese e canone progressivamente crescente negli anni successivi