TOSCANA | FIRENZE – CHIANTI | Storica Tenuta con Borgo, Agriturismo e Azienda Vitivinicola

Nel cuore del Chianti Fiorentino, immersa in uno scenario collinare di grande fascino, si trova questa storica tenuta situata all’interno di un piccolo borgo medievale, ideale per lo sviluppo di un progetto integrato di azienda vitivinicola e attività agrituristica.

Il borgo ha origini antichissime: sulla sommità della collina sono ancora visibili i resti di antichi castelli risalenti al periodo tra il X e il XIII secolo, testimonianza della lunga storia agricola e produttiva di questo territorio.

Da sempre la tenuta è stata dedicata ad attività agricole tradizionali, con vigneti, oliveti, marronete, campi di grano e pastorizia. Oggi il complesso si presenta come un piccolo borgo rurale articolato in più edifici, alcuni già ristrutturati e destinati all’ospitalità, altri da recuperare, offrendo interessanti prospettive per un progetto agricolo e turistico di qualità.

Il complesso immobiliare comprende
- Villa padronale di circa 400 mq, con piscina privata (4 x 8 m) e 200 mq di cantine
- 6 appartamenti indipendenti, di circa 100 mq ciascuno, ideali per attività agrituristica
- Antica chiesa risalente all’anno 1000, oggi trasformata in colonica da ristrutturare (circa 400 mq)
- Vari fienili e annessi rurali per circa 200 mq complessivi

È inoltre disponibile un progetto di ristrutturazione che prevede la realizzazione di una villa con 6 camere e 6 bagni, ampliando ulteriormente il potenziale ricettivo della proprietà.

Terreni e produzione agricola
La proprietà si estende su circa 56 ettari, così suddivisi:
- 6 ettari di vigneto in produzione, completamente recintati
- 2,8 ha Chianti Classico DOCG
- 3,2 ha IGT (1,7 ha Sangiovese, 0,3 ha Chardonnay, 1 ha Cabernet Sauvignon impiantato nel 1998)
- 6 ettari di oliveto con circa 800 ulivi in produzione
- 44 ettari tra bosco e marroneta, con circa 30 piante secolari di marroni da frutto


Strutture e servizi
Due piscine: una privata per la villa e una piscina agrituristica (15 x 8 m) a servizio degli appartamenti

Sistema di riscaldamento a GPL, con metano presente in zona e possibilità di allaccio

Tre sorgenti naturali d’acqua, con potenziale possibilità futura di collegamento all’acquedotto

Grazie alla combinazione di vigneti produttivi, oliveti, strutture ricettive e ampi terreni, la proprietà rappresenta una tenuta vitivinicola con agriturismo nel cuore del Chianti, ideale per chi desidera sviluppare un progetto agricolo e turistico di prestigio.

L’indirizzo e la geolocalizzazione dell’immobile pubblicati sono puramente indicativi e non costituiscono elementi contrattuali. Tutte le informazioni e planimetrie sono da considerarsi a scopo illustrativo.